Bauland zu verkaufen - 6912 Pazzallo

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Bauland mit Einfamilienhaus & Waldparzellen – Lugano - Pazzallo
In bevorzugter Hanglage von Pazzallo (Gemeinde Lugano) steht ein attraktives Grundstück mit bestehendem Einfamilienhaus aus den frühen 1960er-Jahren zum Verkauf. Das Anwesen liegt in der Zone R2 „Residenziale estensiva" und umfasst insgesamt 2'990 m², bestehend aus einer bebaubaren Fläche von 711 m² sowie zwei angrenzenden Waldparzellen.

Das trapezförmige Grundstück liegt an einem steilen Nordwesthang, bietet eine herrliche Aussicht auf die umliegende Bergwelt und teilweise Blick auf den Golf von Lugano.
Bau- und Nutzungsdaten

Bauzone: R2 – Residenziale estensiva
Bruttogeschossflächeziffer (SUL): 0,4 max. zulässig: 284,40 m²
Aktuell bebaut: 180,00 m²
noch verfügbar: 104,40 m²

Bebauungsziffer (IO): 25 %
max. zulässig: 177,75 m²
aktuell bebaut: 107,00 m²
noch verfügbar: 75,75 m²

Maximale Gebäudehöhe: 7,0 m
Mindestabstand zur Grundstücksgrenze: 3,0 m
Mindestabstand zum Wald: 10,0 m

Besonderheiten & Möglichkeiten
Das Potenzial des Grundstücks ist bislang nur teilweise ausgeschöpft. Unter Berücksichtigung der Bauvorschriften besteht die Möglichkeit, das bestehende Wohnhaus zu erweitern oder neu zu gestalten.

Erschließung:
Wasser, Strom, Telefon und Abwasseranschluss befinden sich in unmittelbarer Nähe

Lage & Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen: ca. 2,5 km (Gemeinde Paradiso)
Gute Busverbindung nach Lugano (ca. 5 km entfernt)
Ruhige Wohnlage mit schneller Anbindung an Stadt und See

Fazit
Ein interessante Angebot in einer begehrten Wohnlage von Lugano – ideal für Käufer, die Natur, Aussicht und stadtnahes Wohnen kombinieren möchten und dabei noch Gestaltungsspielraum für die Verwirklichung ihrer Wohnideen suchen.

Worauf warten Sie noch? Kontaktieren Sie mich für weitere Informationen über dieses interessante Bauland. Ich freue mich auf Sie und werde Sie gerne beraten.

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Terreno edificabile con casa unifamiliare e particelle boschive – Lugano - Pazzallo
In una posizione collinare privilegiata di Pazzallo (Comune di Lugano) è in vendita un interessante terreno con casa unifamiliare esistente risalente ai primi anni '60. La proprietà si trova nella zona R2 "Residenziale estensiva" e comprende complessivamente 2'990 m², costituiti da una superficie edificabile di 711 m² e da due particelle boschive adiacenti.

Il terreno, di forma trapezoidale, è situato su un ripido pendio esposto a nord-ovest e offre una splendida vista sulle montagne circostanti e, in parte, sul Golfo di Lugano.

Dati di edificazione e utilizzo - Zona edificabile: R2 – Residenziale estensiva

Indice di superficie lorda di pavimento (SUL): 0,4
Massimo consentito: 284,40 m²
Attualmente edificato: 180,00 m²
Ancora disponibile: 104,40 m²

Indice di occupazione (IO): 25 %
Massimo consentito: 177,75 m²
Attualmente edificato: 107,00 m²
Ancora disponibile: 75,75 m²

Altezza massima edificio: 7,0 m
Distanza minima dal confine: 3,0 m
Distanza minima dal bosco: 10,0 m

Particolarità e potenzialità
Il potenziale del terreno è finora solo parzialmente sfruttato. Tenendo conto delle norme edilizie, vi è la possibilità di ampliare o rinnovare completamente l'abitazione esistente.

Urbanizzazione
Acqua, elettricità, telefono e allacciamento alla rete fognaria si trovano nelle immediate vicinanze.

Posizione e infrastrutture
Negozi e servizi: ca. 2,5 km (Comune di Paradiso)
Buon collegamento in autobus per Lugano (a ca. 5 km di distanza)
Zona residenziale tranquilla con rapido accesso alla città e al lago

Conclusione
Un'offerta interessante in una delle zone residenziali più ricercate di Lugano – ideale per acquirenti che desiderano combinare