Trama costruibile in vendita - 6122 Menznau

Vivere a Menznau
Circondato da una natura splendida e situato a metà strada tra Wolhusen e il centro regionale di Willisau, si trova Menznau. Oltre 3000 persone hanno fatto di questa comunità rurale la loro casa. I più giovani di loro possono frequentare tutte le scuole del villaggio, dal gruppo di gioco fino alla 3a classe. La scuola cantonale si trova nella vicina Willisau. È bene sapere che l'ospedale cantonale di Wolhusen è molto vicino. Un centro medico è presente in loco. Per gli amanti della natura e gli sportivi, la regione a ovest di Lucerna è un paradiso. Innumerevoli percorsi per biciclette e jogging, fiancheggiati da foreste, invitano a muoversi all'aria aperta. Il vicino Menzberg, a oltre 1000 m sul livello del mare, è una proverbiale area di svago locale. In una natura incontaminata, è possibile godere del sole anche nei grigi giorni invernali. Si trova lavoro in oltre 70 aziende di servizi e commerciali. Inoltre, la comunità residenziale attraente è ben collegata con una vasta gamma di club e vari negozi di prima necessità, nonché con una propria stazione ferroviaria.

Molto spazio per progetti di nuova costruzione di sostituzione

Il vasto terreno con una casa unifamiliare è ideale per progetti di nuova costruzione di sostituzione nella rurale Menznau. La casa residenziale accogliente, costruita in muratura fino al primo piano, è stata parzialmente ristrutturata e offre una bella vista sul villaggio. L'edificio principale comprende un'unità abitativa di 6,5 stanze. Nel seminterrato, può essere realizzato temporaneamente un ulteriore appartamento di due stanze. Circa 25 anni fa, è stata ampliata con una casa da giardino con un appartamento di una stanza e uno spazio commerciale/garage.

Il terreno in sintesi:

• Zona edificabile: zona di lavoro e residenziale A fino a 16 m di altezza di costruzione.

• Indice di sviluppo: 0,28. Le attuali normative edilizie e di zonizzazione di Menznau prevedono un utilizzo residenziale massimo del 45% della superficie utile principale realizzata. Secondo il comune, il regolamento sarà allentato in modo che sia possibile una variante con 100% di utilizzo residenziale con un indice di sviluppo di 0,25. In alcuni casi, il comune consente che l'utilizzo di 0,1 per gli edifici accessori (terrazze, ecc.) possa essere conteggiato per prevenire i cubi residenziali.

• Costruito: Sì, casa residenziale e casa da giardino annessa con garage/spazio commerciale

• Condizioni: Parzialmente ristrutturato.
• Ipoteche attraenti possono essere assunte fino al 04.2026.
• Quota di prenotazione: 65.000.-

Attendiamo con interesse il vostro feedback e siamo a disposizione per eventuali domande.