Bauland zu verkaufen - 6122 Menznau

Leben in Menznau
Umgeben von herrlicher Natur und auf halbem Weg zwischen Wolhusen und dem Regionalzentrum Willisau gelegen, findet sich Menznau. Über 3000 Menschen haben den Lebensmittelpunkt in der ländlichen Gemeinde. Die Jüngsten von ihnen können von der Spielgruppe bis zur 3. Oberstufe alle Schulen im Dorf besuchen. Die Kantonsschule ist im benachbarten Willisau. Gut zu wissen ist, dass das Kantonsspital Wolhusen ganz in der Nähe ist. Ein Ärztezentrum ist vor Ort. Für Naturfreunde und Sportler ist die Region im Westen von Luzern ein Paradies. Unzählige Bike- und Joggingrouten, umsäumt von Wäldern, laden zum Bewegen in freier Natur ein. Der nahe Menzberg auf über 1000 m.ü.M. ist ein  sprichwörtliches Naherholungsgebiet. In unberührter Natur lässt sich hier auch an grauen Wintertagen die Sonne geniessen. Arbeit findet man in den über 70 Dienstleistungs- und Gewerbebetrieben. Zudem ist die attraktive Wohngemeinde mit einem breiten Vereinsangebot und verschiedenen Läden des täglichen Bedarfs sowie eigenem Bahnhof bestens angebunden.

Viel Platz für Ersatzneubauprojekte

Das riesige Grundstück mit Einfamilienhaus ist ideal für Ersatzneubau-Projekte im ländlichen Menznau. Das bis zum 1. Obergeschoss in Massivbau erstellte, heimelige Wohnhaus wurde teilweise umgebaut und bietet einen schönen Weitblick über das Dorf. Das Hauptgebäude umfasst eine 6.5-Zimmer-Wohneinheit. Im Untergeschoss kann vorübergehend zusätzlich eine Zweizimmerwohnung realisiert werden. Es wurde vor ca. 25 Jahren um ein Gartenhaus mit einer Einzimmerwohnung und einem Gewerbelokal/Garage erweitert.

Das Grundstück im Überblick:

• Bauzone: Arbeits- und Wohnzone A bis 16 m Bauhöhe.

• Überbauungsziffer: 0.28. Das aktuelle Bau- und Zonenreglement Menznau schreibt eine maximale Wohnnutzung von 45 % der realisierten Hauptnutzfläche vor. Gemäss der Gemeinde wird das Reglement dahingehend entschärft, dass auch eine Variante mit 100 % Wohnnutzung möglich ist bei einer ÜZ von 0.25. In bestimmten Fällen erlaubt die Gemeinde, dass die Nutzung von 0.1 für Nebenbauten angerechnet (Terrassen etc.) werden kann, um Wohnkuben vorzubeugen.

• Bebaut: Ja, Wohnhaus und angebautes Gartenhaus mit Garage/Gewerberaum

• Zustand: Teilsaniert.
• Attraktive Hypotheken bis 04.2026 können übernommen werden.
• Reservierungsgebühr: 65'000.-

Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung und stehen bei Fragen gerne zur Verfügung.