Trama costruibile in vendita - 5430 Wettingen, Lägernstrasse 33

Sul terreno, situato a est della chiesa riformata, si trova attualmente una casa bifamiliare costruita nel 1934 nello stile tipico dell'epoca.

La posizione in un tranquillo quartiere residenziale di vecchi edifici è molto attraente. L'illuminazione solare è illimitata per tutto il giorno.

Il terreno è accessibile tramite Lägernstrasse, una strada di quartiere senza traffico di transito.

La fermata dell'autobus più vicina si trova a soli circa 200 m. Anche la stazione ferroviaria è raggiungibile a piedi in modo comodo (circa 7 minuti).

Per piccoli acquisti quotidiani, un negozio Volg è raggiungibile in soli circa 150 m. Anche il centro commerciale Tägipark, con una vasta gamma di opzioni di acquisto, non è molto lontano (a piedi: circa 950 m, in auto: circa 1,3 km).

Le istituzioni educative di tutti i livelli, fino alla scuola cantonale, sono anche a distanza di cammino. L'asilo Lindenhof si trova praticamente dietro l'angolo, a soli 100 m di distanza.

Sulla proprietà adiacente della comunità riformata, è attualmente in corso la costruzione del nuovo centro comunitario. Il nuovo edificio basso, una struttura in legno moderna con solo due piani e un tetto piano, presenta una distanza molto considerevole.

Con un'area di 622 m2, la proprietà in vendita ha una dimensione molto attraente.

Sul terreno si trova una casa bifamiliare costruita nel 1934. Questa è sicuramente invecchiata. Non sono state effettuate sostanziali ristrutturazioni da molto tempo. Sul lato nord-ovest della casa, c'è un giardino splendidamente situato.

È ovvio che la proprietà potrebbe servire per la realizzazione di un progetto di nuova costruzione.

Si potrebbe costruire

• una casa unifamiliare,
• due case unifamiliari indipendenti,
• una casa bifamiliare o anche
• un nuovo edificio con sicuramente 2 appartamenti spaziosi.

Fatti riguardanti una nuova costruzione:

• Dimensione della parcella: 622 m2
• Zona di costruzione: Residenziale 2 (W2)
• Coefficiente di utilizzo AZ = 0,5
• Superficie lorda massima da realizzare: 311 m2 (0,5 x 622 m2)
• Piano o attico non conteggiato per l'utilizzo!
• Piccola distanza dal confine: 3,5 m

Per la variante di nuova costruzione di due case unifamiliari indipendenti, Sidler Architekten AG, Baden, ha creato uno studio di progetto semplice; questo è presentato nella documentazione di vendita. Non c'è obbligo architettonico.

La semplice stima dei costi secondo questo progetto (escluso l'acquisto del terreno, ma inclusi i costi di demolizione dell'edificio esistente) risulta in costi di investimento di circa CHF 1'010'000 per casa con 5,5 o 6,5 stanze e una superficie abitabile netta di circa 189 o 180 m2.

Non lasciatevi sfuggire questa straordinaria opportunità di acquisto senza verificarla!

Siamo lieti di fornirvi la documentazione di vendita dettagliata.