Terrain constructible à vendre - 5430 Wettingen, Lägernstrasse 33

Sur le terrain, situé à l'est de l'église réformée, se trouve actuellement une maison bifamiliale construite en 1934 dans le style typique de l'époque.

L'emplacement dans un quartier résidentiel traditionnel et calme est très attrayant. L'ensoleillement est illimité toute la journée.

Le terrain est accessible par la Lägernstrasse, une rue de quartier sans circulation de transit.

L'arrêt de bus le plus proche se trouve à seulement environ 200 m. La gare est également à distance de marche confortable (environ 7 minutes).

Pour les petites courses quotidiennes, un magasin Volg est accessible en seulement environ 150 m. Le centre commercial Tägipark, avec une large gamme d'options d'achat, n'est également pas très loin (à pied : environ 950 m, en voiture : environ 1,3 km).

Les établissements éducatifs de tous niveaux, jusqu'à l'école cantonale, sont également accessibles à pied. Le jardin d'enfants Lindenhof est pratiquement au coin de la rue, à seulement 100 m.

Sur la propriété adjacente de la communauté réformée, la construction du nouveau centre communautaire est actuellement en cours. Le nouveau bâtiment bas, une structure en bois moderne avec seulement deux étages et un toit plat, présente une distance très considérable.

Avec une superficie de 622 m2, la propriété à vendre a une taille très attrayante.

Sur la propriété se trouve une maison bifamiliale construite en 1934. Celle-ci a certainement vieilli. Aucune rénovation substantielle n'a été effectuée depuis longtemps. Du côté nord-ouest de la maison, il y a un jardin magnifiquement situé.

Il est évident que la propriété pourrait servir à la réalisation d'un projet de nouvelle construction.

On pourrait construire

• une maison individuelle,
• deux maisons individuelles détachées,
• une maison jumelée ou aussi
• un nouveau bâtiment avec certainement 2 appartements spacieux.

Faits concernant une nouvelle construction :

• Taille de la parcelle : 622 m2
• Zone de construction : Résidentiel 2 (W2)
• Coefficient d'utilisation AZ = 0,5
• Surface brute de plancher maximale à créer : 311 m2 (0,5 x 622 m2)
• Étage de toit ou d'attique ne comptant pas pour l'utilisation !
• Petite distance de limite : 3,5 m

Pour la variante de nouvelle construction de deux maisons individuelles détachées, Sidler Architekten AG, Baden, a créé une étude de projet simple ; celle-ci est présentée dans la documentation de vente. Il n'y a pas d'obligation architecturale.

L'estimation simple des coûts selon ce projet (hors acquisition de terrain, mais incluant les coûts de démolition du bâtiment existant) donne des coûts d'investissement d'environ CHF 1'010'000 par maison avec 5,5 ou 6,5 pièces et une surface habitable nette d'environ 189 ou 180 m2.

Ne laissez pas passer cette opportunité d'achat extraordinaire sans l'examiner !

Nous sommes heureux de vous fournir la documentation de vente détaillée.