Trama costruibile in vendita - 8158 Regensberg, Staldernstrasse 13

Nella ricercata municipalità di Regensberg (ZH), è in vendita un terreno eccellentemente posizionato, ideale per investitori, appaltatori generali o appaltatori totali. La parcella di 2.557 m² n. 949 si trova nella zona centrale 2, che consente diverse opzioni di sviluppo edilizio e di utilizzo, in particolare per progetti residenziali o a uso misto.

Attualmente, sul terreno è presente un edificio non preservabile, che può essere demolito nell'ambito di un nuovo sviluppo. Non è presente alcuna domanda di costruzione o autorizzazione, consentendo piena libertà di progettazione all'interno del quadro giuridico edilizio e di zonizzazione applicabile.

I calcoli mostrano che un'aspettativa di rendimento locativo sostenibile di circa CHF 485.600 all'anno sembra realistica - assumendo un utilizzo di circa 1.664 m² di superficie utile principale (HNF) e 28 posti auto in garage sotterraneo. Il tasso di capitalizzazione determinato è del 4,20%.

Indicatori chiave di valutazione:

Valore di mercato (valore del terreno scontato): CHF 5.505.000

Valore di rendimento nello stato rinnovato: CHF 11.556.795

Valore reale (ipotetico): CHF 12.485.000

Proventi di vendita potenziali: CHF 16.190.000

Rendimento lordo (valore locativo): 4,20%


Lo sviluppo ipotetico prevede due edifici plurifamiliari con una superficie lorda di pavimento (BGF) totale di 2.080 m² - corrispondente a un coefficiente di utilizzo di 0,81, pienamente nel rispetto delle normative di zonizzazione. I costi di costruzione calcolati (BKP 2-5) ammontano a circa CHF 8,74 milioni. Il valore del terreno scontato per m² è di CHF 2.155, il che sottolinea ulteriormente il potenziale economico.

La zona centrale 2 consente, oltre all'uso residenziale puro, anche usi misti, ad esempio con offerte commerciali al piano terra. Questo è un ulteriore vantaggio per concetti di sviluppo flessibili e appropriati per la posizione. La posizione a Regensberg offre una qualità abitativa tranquilla vicino all'agglomerato di Zurigo ed è inserita in un'attraente cornice storica.

Conclusione: La proprietà offre l'opportunità rara di acquisire un terreno edificabile in una posizione ottimale con un oggetto di demolizione esistente e di costruire secondo le proprie idee. Grazie alle opzioni di utilizzo flessibili e alla posizione attraente, questo investimento rappresenta un'eccellente base per sviluppi di progetti ad alto rendimento.

Per informazioni dettagliate, siamo a vostra disposizione.