Terrain constructible à vendre - 8158 Regensberg, Staldernstrasse 13

Dans la commune recherchée de Regensberg (ZH), un terrain idéalement situé est à vendre, idéal pour les investisseurs, les entrepreneurs généraux ou les entrepreneurs totaux. La parcelle de 2 557 m² n° 949 est située dans la zone centrale 2, qui permet diverses options de développement de construction et d'utilisation, notamment pour des projets résidentiels ou à usage mixte.

Actuellement, il y a un bâtiment non préservable sur la propriété qui peut être démoli dans le cadre d'un nouveau développement. Il n'y a pas de demande de permis de construire ou d'autorisation, ce qui permet une pleine liberté de conception dans le cadre juridique applicable en matière de construction et de zonage.

Les calculs montrent qu'une attente de rendement locatif durable d'environ 485 600 CHF par an semble réaliste - en supposant une utilisation d'environ 1 664 m² de surface utile principale (HNF) et 28 places de stationnement souterrain. Le taux de capitalisation déterminé est de 4,20 %.

Chiffres clés d'évaluation :

Valeur de marché (valeur foncière actualisée) : 5 505 000 CHF

Valeur de rendement dans l'état renouvelé : 11 556 795 CHF

Valeur réelle (hypothétique) : 12 485 000 CHF

Produit de vente potentiel : 16 190 000 CHF

Rendement brut (valeur locative) : 4,20 %


Le développement hypothétique prévoit deux immeubles collectifs avec une surface de plancher brute (BGF) totale de 2 080 m² - correspondant à un coefficient d'utilisation de 0,81, entièrement dans le cadre des règlements de zonage. Les coûts de construction calculés (BKP 2-5) s'élèvent à environ 8,74 millions CHF. La valeur foncière actualisée par m² est de 2 155 CHF, ce qui souligne encore le potentiel économique.

La zone centrale 2 permet, en plus de l'utilisation résidentielle pure, des utilisations mixtes, par exemple avec des offres commerciales au rez-de-chaussée. C'est un avantage supplémentaire pour des concepts de développement flexibles et adaptés à l'emplacement. La situation à Regensberg offre une qualité de vie résidentielle calme à proximité de l'agglomération de Zurich et est intégrée dans un environnement historique attrayant.

Conclusion : La propriété offre l'opportunité rare d'acquérir un terrain constructible dans le meilleur emplacement avec un objet de démolition existant et de construire selon ses propres idées. Grâce aux options d'utilisation flexibles et à l'emplacement attrayant, cet investissement représente un excellent point de départ pour des développements de projets à fort rendement.

Pour des informations détaillées, nous sommes à votre disposition.