Trama costruibile in vendita - 1144 Ballens

A Ballens, ai piedi del Giura - Un ambiente di vita tra autenticità e innovazione sostenibile

Situato in un vero angolo di verde, Ballens offre un ambiente di vita privilegiato a soli 12 min. da Morges e 20 min. da Losanna.

Il villaggio dispone di tutti i comfort nelle vicinanze: negozio di alimentari, mercato biologico in fattoria, locanda comunale e ristorante di paese.

?? Progetto libero da mandato con permesso in vigore

Questo progetto di ristrutturazione e costruzione, ideale per investitori

si compone di :

- di una casa di villaggio di 5.5 stanze con giardini privati
- di due triplex moderni di 4.5 p. con terrazze e posti auto

all'aperto

?? Casa di villaggio - 5.5 stanze

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Volume: 1'444 m³
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Superficie lorda: 371 m²
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Superficie netta: 325 m²
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Esterni:

- Giardino est: 82 m²
- Giardino sud-ovest: ~60 m²
- Terrazza ombreggiata: ~32 m²

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Distribuzione:

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Piano terra:

- Ingresso principale dal giardino
- Spazio ufficio di 17 m²
- WC visitatori
- Soggiorno di 73 m² con cucina su misura, isola centrale,

forno in pietra ollare, camino, cantina in vetro
- Accesso secondario tramite il vicolo della Chiesa

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1° piano:

- Suite matrimoniale di 45 m² con piccolo soggiorno, cabina armadio, bagno privato (doccia italiana, vasca a isola)
- Angolo lettura in soppalco (12 m²)

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2° piano:

- Tre camere (36 m², 35 m², 22 m²)
- Bagno con doppio lavabo e lavanderia

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Seminterrato: locale tecnico

??? Triplex 1 & 2 - 4.5 stanze ciascuno

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Volumi: 510 m³ e 513 m³
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Superficie lorda: 141.5 m² e 142.4 m²
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Superficie netta: ~124 m² per unità
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Esterni: giardino o terrazza privata da 15 a 19 m²
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Distribuzione identica:

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Piano terra: ingresso, camera o ufficio, WC, area lavanderia
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1° piano: soggiorno con cucina aperta su misura
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2° piano: grande camera, camera secondaria, bagno

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Parcheggio:

- 2 posti auto esterni per unità (CHF 15'000.-/posto)
- Pre-equipaggiati per stazione di ricarica elettrica
- Copertura comune per biciclette

?? Una visione sostenibile e raffinata

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Riscaldamento & ECS: pompa di calore collegata a 4 sonde geotermiche
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Geocooling: raffreddamento naturale in estate
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Riscaldamento a pavimento a bassa temperatura

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Ventilazione a flusso semplice

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Costruzione in legno svizzero: caldo, autentico, a basso impatto ambientale

Le scelte tecniche garantiscono un comfort ottimale, un consumo energetico responsabile e costi ridotti a lungo termine.

?? Posizione privilegiata

- 450 m dalla stazione di Ballens (7 min a piedi)
- 12 min da Morges - 20 min da Losanna - 35 min dall'Aeroporto di Ginevra
- 10 km dall'autostrada
- 6 min dalle scuole - 15 min dal Lago di Ginevra