Terrain constructible à vendre - 1144 Ballens

À Ballens, au pied du Jura - Un cadre de vie entre authenticité et innovation durable

Situé dans un véritable écrin de verdure, Ballens offre un cadre de vie privilégié à seulement 12 min. de Morges et 20 min. de Lausanne.

Le village dispose de toutes les commodités de proximité : épicerie, marché bio à la ferme, auberge communale et restaurant de village.

?? Projet libre de mandat avec permis en force

Ce projet de rénovation et de construction, idéal pour investisseurs

se compose :

- d'une maison villageoise de 5.5 pièces avec jardins privés
- de deux triplex modernes de 4.5 p. avec terrasses et places de parc

extérieures

?? Maison villageoise - 5.5 pièces

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Volume : 1'444 m³
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Surface brute de plancher : 371 m²
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Surface nette : 325 m²
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Extérieurs :

- Jardin est : 82 m²
- Jardin sud-ouest : ~60 m²
- Terrasse ombragée : ~32 m²

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Distribution :

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Rez-de-chaussée :

- Entrée principale par le jardin
- Espace bureau de 17 m²
- WC visiteurs
- Pièce de vie de 73 m² avec cuisine sur-mesure, îlot central,

four à pierre ollaire, cheminée, cave vitrée
- Accès secondaire par la ruelle de l'Église

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1er étage :

- Suite parentale de 45 m² avec petit salon, dressing, salle de bain attenante (douche italienne, baignoire îlot)
- Coin lecture en mezzanine (12 m²)

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2e étage :

- Trois chambres (36 m², 35 m², 22 m²)
- Salle de bain avec double vasque et buanderie

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Sous-sol : local technique

??? Triplex 1 & 2 - 4.5 pièces chacun

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Volumes : 510 m³ et 513 m³
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Surface brute de plancher : 141.5 m² et 142.4 m²
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Surface nette : ~124 m² par unité
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Extérieurs : jardin ou terrasse privative de 15 à 19 m²
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Distribution identique :

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RDC : entrée, chambre ou bureau, WC, espace buanderie
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1er étage : séjour avec cuisine ouverte sur-mesure
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2e étage : grande chambre, chambre secondaire, salle de bain

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Stationnement :

- 2 places extérieures par logement (CHF 15'000.-/place)
- Pré-équipées pour borne de recharge électrique
- Couvert à vélos commun

?? Une vision durable et raffinée

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Chauffage & ECS : pompe à chaleur reliée à 4 sondes géothermiques
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Geocooling : rafraîchissement naturel en été
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Chauffage au sol basse température

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Ventilation simple flux

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Construction en bois suisse : chaleureux, authentique, à faible impact environnemental

Les choix techniques garantissent un confort optimal, une consommation énergétiquement responsable, et des charges réduites à long terme.

?? Emplacement privilégié

- 450 m de la gare de Ballens (7 min à pied)
- 12 min de Morges - 20 min de Lausanne - 35 min de Genève Aéroport
- 10 km de l'autoroute
- 6 min des écoles - 15 min du lac Léman