Bauland zu verkaufen - 1144 Ballens

In Ballens, am Fuße des Jura - Eine Lebensumgebung zwischen Authentizität und nachhaltiger Innovation

In einer wahren grünen Oase gelegen, bietet Ballens eine privilegierte Lebensumgebung nur 12 Minuten von Morges und 20 Minuten von Lausanne entfernt.

Das Dorf verfügt über alle nahegelegenen Annehmlichkeiten: Lebensmittelgeschäft, Bio-Markt auf dem Bauernhof, Gemeindewirtschaft und Dorfrestaurant.

?? Projekt ohne Mandat mit Genehmigung

Dieses Renovierungs- und Bauprojekt, ideal für Investoren

besteht aus :

- einem Dorfhaus mit 5.5 Zimmern und privaten Gärten
- zwei modernen Triplexen mit 4.5 Zimmern mit Terrassen und Parkplätzen

im Freien

?? Dorfhaus - 5.5 Zimmer

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Volumen: 1'444 m³
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Bruttogeschossfläche: 371 m²
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Nettowohnfläche: 325 m²
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Außenbereiche:

- Ostgarten: 82 m²
- Südwestgarten: ~60 m²
- Beschattete Terrasse: ~32 m²

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Verteilung:

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Erdgeschoss:

- Haupteingang durch den Garten
- Büroraum von 17 m²
- Gäste-WC
- Wohnraum von 73 m² mit maßgeschneiderter Küche, zentraler Insel,

Specksteinofen, Kamin, Glaskeller
- Sekundärzugang über die Kirchegasse

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1. Stock:

- Elternsuite von 45 m² mit kleinem Wohnzimmer, Ankleidezimmer, angrenzendem Bad (italienische Dusche, Inselbadewanne)
- Leseecke in der Mezzanine (12 m²)

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2. Stock:

- Drei Schlafzimmer (36 m², 35 m², 22 m²)
- Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Waschküche

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Keller: Technikraum

??? Triplex 1 & 2 - jeweils 4.5 Zimmer

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Volumen: 510 m³ und 513 m³
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Bruttogeschossfläche: 141.5 m² und 142.4 m²
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Nettowohnfläche: ~124 m² pro Einheit
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Außenbereiche: privater Garten oder Terrasse von 15 bis 19 m²
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Identische Verteilung:

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Erdgeschoss: Eingang, Schlafzimmer oder Büro, WC, Waschbereich
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1. Stock: Wohnzimmer mit offener maßgeschneiderter Küche
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2. Stock: großes Schlafzimmer, zweites Schlafzimmer, Badezimmer

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Parken:

- 2 Außenstellplätze pro Einheit (CHF 15'000.-/Platz)
- Vorbereitet für Ladestation für Elektrofahrzeuge
- Gemeinsamer Fahrradunterstand

?? Eine nachhaltige und raffinierte Vision

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Heizung & ECS: Wärmepumpe verbunden mit 4 geothermischen Sonden
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Geokühlung: natürliche Kühlung im Sommer
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Fußbodenheizung mit niedriger Temperatur

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Einfache Lüftung

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Schweizer Holzbau: warm, authentisch, mit geringem Umwelteinfluss

Die technischen Entscheidungen garantieren optimalen Komfort, energieverantwortlichen Verbrauch und langfristig reduzierte Kosten.

?? Bevorzugte Lage

- 450 m vom Bahnhof Ballens (7 Minuten zu Fuß)
- 12 Minuten von Morges - 20 Minuten von Lausanne - 35 Minuten vom Flughafen Genf
- 10 km von der Autobahn
- 6 Minuten von Schulen - 15 Minuten vom Genfersee