Proprietà in vendita - 1110 Morges

Terreno Eccezionale a Piedi nell'Acqua - Tra Morges e Rolle (VD-CH)
Scopri questo terreno raro ed esclusivo, idealmente situato tra Morges e Rolle, che offre un ambiente idilliaco direttamente sulle rive del Lago di Ginevra.

Questo terreno beneficia di una posizione privilegiata con accesso privato al lago e un pontile, perfetto per la costruzione di una villa di lusso con servizi di alta gamma.

Caratteristiche del Terreno:
Superficie: Tra 2.000 e 2.500 m²
A Piedi nell'Acqua con accesso diretto al lago
Pontile privato
Ambiente tranquillo e preservato
COS: 0.08 - Consente una superficie massima fuori terra di 160 a 200 m² (piano terra + piano)
Possibilità di un seminterrato finito (secondo le normative), che offre spazi aggiuntivi per una spa, un home cinema, una palestra, ecc.

Proiezione del Progetto di Villa di Prestigio:
Con un COS di 0.08, la superficie edificabile fuori terra (piano terra + piano) è di 160 a 200 m², con la possibilità di aggiungere un seminterrato finito per massimizzare la superficie abitabile.

Esempio di disposizione possibile:
Piano terra (~120 m²)

Elegante hall d'ingresso
Soggiorno spazioso con vista panoramica sul lago
Cucina aperta di alta gamma con isola centrale
Zona pranzo con accesso alla terrazza
Suite per gli ospiti con bagno privato
WC per visitatori
Piano (~80 m²)

Suite padronale con balcone, cabina armadio e bagno
Due camere con armadi a muro
Bagno condiviso
Area relax o ufficio
Seminterrato finito (~100-150 m², secondo le normative)

Area benessere & spa (hammam, sauna, jacuzzi)
Palestra
Home cinema
Cantina
Garage sotterraneo
Esterni & Sistemazioni:
Piscina a sfioro con vista panoramica
Pool house e area lounge
Giardino paesaggistico con terrazze e angolo relax
Accesso sicuro con cancello privato

Proiezione Finanziaria e Valutazione:
Prezzo di acquisto del terreno: CHF 8M
Costi stimati di costruzione e sistemazione: CHF 4M a 5M
Valore stimato dopo il completamento del progetto: CHF 16M a 18M
Potenziale di plusvalenza: CHF 4M a 6M
Un'Opportunità Unica di Investimento e Prestigio
Questo terreno esclusivo offre un ambiente di vita eccezionale per una villa di prestigio sulle rive del Lago di Ginevra. Una proprietà rara che unisce lusso, serenità e redditività.

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