Eigentum zu verkaufen - 1110 Morges

Außergewöhnliches Grundstück am Wasser - Zwischen Morges und Rolle (VD-CH)
Entdecken Sie dieses seltene und exklusive Grundstück, ideal gelegen zwischen Morges und Rolle, das eine idyllische Umgebung direkt am Genfersee bietet.

Dieses Grundstück profitiert von einer privilegierten Lage mit privatem Zugang zum See und einem Steg, perfekt für den Bau einer Luxusvilla mit hochwertigen Annehmlichkeiten.

Eigenschaften des Grundstücks:
Fläche: Zwischen 2.000 und 2.500 m²
Am Wasser mit direktem Zugang zum See
Privater Steg
Ruhige und geschützte Umgebung
COS: 0,08 - Erlaubt eine maximale oberirdische Fläche von 160 bis 200 m² (Erdgeschoss + Etage)
Möglichkeit eines ausgebauten Kellers (gemäß Vorschriften), der zusätzliche Räume für ein Spa, ein Heimkino, ein Fitnessstudio usw. bietet.

Projektionsplanung der Prestige-Villa:
Mit einem COS von 0,08 beträgt die oberirdische Baufläche (Erdgeschoss + Etage) 160 bis 200 m², mit der Möglichkeit, einen ausgebauten Keller hinzuzufügen, um die Wohnfläche zu maximieren.

Beispiel für eine mögliche Gestaltung:
Erdgeschoss (~120 m²)

Eleganter Eingangsbereich
Geräumiges Wohnzimmer mit Panoramablick auf den See
Hochwertige offene Küche mit Kochinsel
Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
Gäste-Suite mit eigenem Bad
Besucher-WC
Etage (~80 m²)

Elternsuite mit Balkon, Ankleidezimmer und Bad
Zwei Schlafzimmer mit Einbauschränken
Gemeinschaftsbad
Entspannungsbereich oder Büro
Ausgebauter Keller (~100-150 m², je nach Vorschrift)

Wellness- & Spa-Bereich (Hammam, Sauna, Jacuzzi)
Fitnessraum
Heimkino
Weinkeller
Unterirdische Garage
Außenbereiche & Ausstattung:
Infinity-Pool mit Panoramablick
Poolhaus und Lounge-Bereich
Landschaftsgarten mit Terrassen und Entspannungsbereich
Sichere Zufahrt mit privatem Tor

Finanzielle Projektion und Bewertung:
Kaufpreis des Grundstücks: CHF 8M
Geschätzte Bau- und Entwicklungskosten: CHF 4M bis 5M
Geschätzter Wert nach Abschluss des Projekts: CHF 16M bis 18M
Potenzial für Wertsteigerung: CHF 4M bis 6M
Eine einzigartige Investitions- und Prestigegelegenheit
Dieses exklusive Grundstück bietet eine außergewöhnliche Lebensumgebung für eine prestigeträchtige Villa am Genfersee. Eine seltene Immobilie, die Luxus, Ruhe und Rentabilität vereint.

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