Ristorante in vendita - 6852 Genestrerio, Via Vallera 1

Indirizzo: Via Vallera 1, 6852 Genestrerio

Mappali: 131 (702 m²) e 132 (1'738 m²) – Superficie fondiaria totale: 2'440 m²

In posizione strategica e ad alta visibilità, a pochi minuti dal centro di Mendrisio, con facile accesso a tutti i principali servizi (bus, treno, supermercati, autostrada), proponiamo un interessante immobile a destinazione commerciale e residenziale, con ampio potenziale di valorizzazione.

Composizione dell'immobile

• Piano -1 (842 m²): storico club notturno, inattivo dal 2010
• Piano terra (842 m²): ristorante attivo fino a poco tempo fa, dotato di cucina professionale e ampie sale. Inventario incluso nel prezzo. Capienza stimata: circa 400 coperti
• Piano 1 (717 m²): 5 appartamenti (da 2.5 a 4.5 locali) attualmente non abitabili, in attesa di rifacimento dell'accesso (scala)
• *Ampio parcheggio esterno privato

Superficie complessiva dell'edificio: circa 2'400 m²

L'edificio è situato in zona edificabile speciale. Di seguito una panoramica delle principali disposizioni normative applicabili:

" La zona definita edificabile speciale comprende l'insediamento residenziale a scopo turistico-ricreativo, compatibile con l'ambiente naturale e l'insediamento abitativo.

Sono ammesse costruzioni per la residenza e il lavoro non molesto. È proibita qualsiasi forma di immissione molesta.

Sono applicabili i seguenti parametri edificatori:

• I.S. = 0.9

• I.O. = 40% "

La proprietà si presta a diversi scenari di valorizzazione:

• Riqualificazione dell'esistente

• Rilancio immediato dell'attività ristorativa

• Sviluppo a destinazione mista

• Riconversione parziale o totale in ambito residenziale, secondo le norme di zona

Prezzo richiesto: CHF 3'200'000.—

Contatti rapidi tramite whatsapp al nr. 079 554 92 00.

Disclaimer: Le informazioni fornite sono a scopo informativo e non costituiscono un'offerta contrattuale. I dati potrebbero non essere accurati.