Restaurant zu verkaufen - 6852 Genestrerio, Via Vallera 1

Adresse: Via Vallera 1, 6852 Genestrerio

Grundstücke: 131 (702 m²) und 132 (1'738 m²) – Gesamtfläche: 2'440 m²

In strategischer und hochsichtbarer Lage, nur wenige Minuten vom Zentrum von Mendrisio entfernt, mit einfachem Zugang zu allen wichtigen Dienstleistungen (Bus, Zug, Supermärkte, Autobahn), bieten wir eine interessante Immobilie für gewerbliche und Wohnnutzung an, mit großem Wertsteigerungspotenzial.

Zusammensetzung der Immobilie

• Erdgeschoss -1 (842 m²): historischer Nachtclub, seit 2010 inaktiv
• Erdgeschoss (842 m²): bis vor kurzem aktives Restaurant, ausgestattet mit professioneller Küche und großen Sälen. Inventar im Preis enthalten. Geschätzte Kapazität: etwa 400 Plätze
• 1. Stock (717 m²): 5 Wohnungen (von 2.5 bis 4.5 Zimmern) derzeit unbewohnbar, in Erwartung der Renovierung des Zugangs (Treppe)
• Großer privater Außenparkplatz

Gesamtfläche des Gebäudes: etwa 2'400 m²

Das Gebäude befindet sich in einer besonderen Bauzone. Im Folgenden finden Sie einen Überblick über die wichtigsten anwendbaren Vorschriften:

"Die als besondere Bauzone definierte Fläche umfasst die Wohnsiedlung zu touristisch-freizeitorientierten Zwecken, die mit der natürlichen Umgebung und der Wohnsiedlung kompatibel ist.

Bauten für Wohn- und nicht störende Arbeitsnutzung sind erlaubt. Jegliche Form von störenden Emissionen ist verboten.

Folgende Bauparameter gelten:

• I.S. = 0.9

_• I.O. = 40% _

Die Immobilie eignet sich für verschiedene Wertsteigerungsszenarien:

• Sanierung des Bestehenden

• Sofortige Wiederbelebung der Restaurantaktivität

• Mischgenutzte Entwicklung

• Teilweise oder vollständige Umwandlung in Wohnnutzung, gemäß den Zonenvorschriften

Preisvorstellung: CHF 3'200'000.—

Schnelle Kontakte über WhatsApp unter der Nr. 079 554 92 00.

Haftungsausschluss: Die bereitgestellten Informationen dienen nur zu Informationszwecken und stellen kein vertragliches Angebot dar. Die Daten könnten ungenau sein.