Restaurant à vendre - 6852 Genestrerio, Via Vallera 1

Name: RealAdvisor
Address: Avenue Louis-Casaï 86A, Cointrin, 1216, CH
Telephone: +41 22 775 05 05

CHF 3’200’000.-

CHF 1’333 / m²

Hotellerie

2’400 m²

Surface habitable

Pièces

Description

Description traduite (origine: Italien).

Propriété commerciale avec fonction de restaurant et résidentielle – Genestrerio

Adresse : Via Vallera 1, 6852 Genestrerio

Parcelles cadastrales : 131 (702 m²) et 132 (1'738 m²) – Superficie totale du terrain : 2'440 m²

Dans un emplacement stratégique et très visible, à quelques minutes du centre de Mendrisio, avec un accès facile à tous les principaux services (bus, train, supermarchés, autoroute), nous proposons un bien immobilier intéressant à destination commerciale et résidentielle, avec un grand potentiel de valorisation.

Composition de l'immeuble

Sous-sol -1 (842 m²) : club nocturne historique, inactif depuis 2010
Rez-de-chaussée (842 m²) : restaurant actif jusqu'à récemment, équipé d'une cuisine professionnelle et de grandes salles. Inventaire inclus dans le prix. Capacité estimée : environ 400 couverts
1er étage (717 m²) : 5 appartements (de 2.5 à 4.5 pièces) actuellement inhabitables, en attente de rénovation d'accès (escaliers)
Grand parking extérieur privé

Superficie totale du bâtiment : environ 2'400 m²

Le bâtiment est situé dans une zone de construction spéciale. Voici un aperçu des principales dispositions réglementaires applicables :

"La zone définie comme zone de construction spéciale comprend l'implantation résidentielle à but touristique-récréatif, compatible avec l'environnement naturel et l'implantation résidentielle.

Des constructions pour la résidence et le travail non dérangeant sont autorisées. Toute forme d'émission dérangeante est interdite.

Les paramètres de construction suivants s'appliquent :

• I.S. = 0.9

_• I.O. = 40% _

La propriété se prête à divers scénarios de valorisation :

• Réhabilitation de l'existant

• Relance immédiate de l'activité de restauration

• Développement à usage mixte

• Reconversion partielle ou totale en résidentiel, selon les normes de la zone

Prix demandé : CHF 3'200'000.—

Contacts rapides via WhatsApp au n° 079 554 92 00.

Avertissement : Les informations fournies sont à titre informatif et ne constituent pas une offre contractuelle. Les données peuvent ne pas être précises.