Edificio residenziale in vendita - 9450 Altstätten SG

Proprietà di investimento ristrutturata in una posizione centrale ad Altstätten SG

Questa casa multifamiliare ampiamente modernizzata nel cuore della città vecchia di Altstätten SG offre agli investitori un'opportunità rara: una proprietà di investimento completamente ristrutturata e sostenibilmente preziosa, con redditi locativi attraenti e un potenziale di espansione aggiuntivo.

Punti salienti della proprietà

• Reddito locativo annuale di CHF 51'888.– proveniente da tre unità completamente affittate:
  • Appartamento di 4 stanze: CHF 2'000.–/mese (lordo)
  • Appartamento di 3,5 stanze con terrazza sul tetto: CHF 1'490.–/mese (lordo)
  • Negozio al piano terra: CHF 825.–/mese (lordo)

• Potenziale di espansione per studio al piano terra con accesso separato e connessioni esistenti – affitto lordo stimato di circa CHF 900.–/mese. Questo aumenterebbe il reddito locativo annuale a 62'688.-.

Prospettiva di rendimento solida

• Rendimento lordo attuale: circa 4,33 %
• Potenziale a piena occupazione (incluso studio): fino a 5,22 % di rendimento lordo

Ristrutturazione completa 2024–2025

• Nuova connessione di riscaldamento urbano con sistema di riscaldamento moderno
• Nuovo impianto elettrico in tutta la casa
• Cucine di alta qualità Siemens
• Nuove finestre (triplo vetro), porte, soffitti, pavimenti
• Facciata ristrutturata, terrazza sul tetto, scale e impianti sanitari – tutto secondo le attuali norme di sicurezza e protezione antincendio
• Tre bagni moderni – uno per ogni unità, più un WC nella parte commerciale

Posizione e utilizzo

• Posizione centrale in centro ad Altstätten SG con ottima visibilità per il negozio
• Cortile tranquillo
• Ampia cantina con molto spazio di stoccaggio
• Tutte le unità hanno accesso separato

Investire in sicurezza

Con questa proprietà, acquisti un vero pacchetto senza preoccupazioni: la ristrutturazione completa riduce al minimo il rischio di manutenzione e offre al contempo stabilità di valore a lungo termine. Sia come investimento di capitale che per un successivo utilizzo personale di singole unità – questa proprietà soddisfa le più alte esigenze di sostanza, posizione e rendimento.