Immeuble résidentiel à vendre - 9450 Altstätten SG

Propriété d'investissement rénovée dans un emplacement central à Altstätten SG

Cette maison multifamiliale entièrement modernisée, située au cœur de la vieille ville d'Altstätten SG, offre aux investisseurs une occasion rare : une propriété d'investissement entièrement rénovée et durablement précieuse, avec des revenus locatifs attractifs et un potentiel d'extension supplémentaire.

Points forts de la propriété

• Revenu locatif annuel de CHF 51'888.– provenant de trois unités entièrement louées :
  • Appartement de 4 pièces : CHF 2'000.–/mois (brut)
  • Appartement de 3,5 pièces avec terrasse sur le toit : CHF 1'490.–/mois (brut)
  • Commerce au rez-de-chaussée : CHF 825.–/mois (brut)

• Potentiel d'extension pour un studio au rez-de-chaussée avec accès séparé et connexions existantes – loyer brut estimé d'environ CHF 900.–/mois. Cela augmenterait le revenu locatif annuel à 62'688.-.

Perspective de rendement solide

• Rendement brut actuel : environ 4,33 %
• Potentiel en cas de pleine occupation (y compris le studio) : jusqu'à 5,22 % de rendement brut

Rénovation complète 2024–2025

• Nouvelle connexion de chauffage urbain avec système de chauffage moderne
• Nouvelle électricité dans toute la maison
• Cuisines de haute qualité Siemens
• Nouvelles fenêtres (triple vitrage), portes, plafonds, sols
• Façade rénovée, terrasse sur le toit, cage d'escalier et installations sanitaires – tout selon les normes de sécurité et de protection contre l'incendie actuelles
• Trois salles de bains modernes – une par unité, plus un WC dans la partie commerciale

Emplacement & utilisation

• Emplacement central en centre-ville à Altstätten SG avec une excellente visibilité pour le commerce
• Cour intérieure calme
• Grand sous-sol avec beaucoup d'espace de rangement
• Toutes les unités ont un accès séparé

Investir en toute sécurité

Avec cette propriété, vous acquérez un véritable paquet sans souci : La rénovation complète réduit le risque d'entretien à un minimum tout en offrant une stabilité de valeur à long terme. Que ce soit comme investissement ou pour une utilisation personnelle ultérieure de certaines unités – cette propriété répond aux exigences les plus élevées en matière de substance, d'emplacement et de rendement.