Edificio ad uso misto in vendita - 9035 Grub AR

Descrizione della proprietà

La proprietà Ristorante/Hotel Ochsen è ben nota nella zona. Situata centralmente a Grub AR, vicino alla fermata dei mezzi pubblici. L'insieme di 2 case è rappresentativo e molto invitante. La proprietà è molto ben sviluppata e dispone di un numero sufficiente di posti auto davanti e dietro la casa. Anche l'esposizione al sole è molto buona. Un bel verde dietro e davanti alla casa invita a sostare. La proprietà è ancora oggi gestita come hotel e ristorante con una sala (totale 80 posti), una cucina spaziosa e moderna, così come nell'annesso con un'operazione alberghiera (12 appartamenti/case vacanze o camere, totale circa 20 letti). Ciò che è particolarmente speciale è che c'è una grande area di terreno dietro la casa, che si trova nella zona centrale e offre un potenziale di costruzione significativo (vedi studio "Potenziale di costruzione Ochsen Grub").

Edificio / Espansione

Edificio principale

Questo edificio è stato costruito intorno al 1753 ed è stato gestito come panetteria e ristorante. La struttura è tipica della zona, costruita in una solida costruzione in legno. Le altezze delle stanze in questa parte sono piuttosto basse. Anche il 2° piano non è ancora stato sviluppato. La sala è costruita in una struttura a travi. Nel 1975, l'attività è stata integrata da un'estensione della cucina moderna e completamente ristrutturata. Il ristorante si presenta oggi con un'economia appenzellese tipica e accogliente, così come una grande sala con soffitto alto, che può essere suddivisa.

Annex/Dependance

Questo edificio è direttamente collegato all'edificio principale. È stato costruito intorno al 1945 in una struttura a travi. L'intera parte è sviluppata con appartamenti/case vacanze, camere doppie o singole.

Studio di terreno di riserva

L'area di terreno dietro gli edifici esistenti presenta un maggiore potenziale di sviluppo. A causa della zona centrale, non si applica alcun coefficiente di utilizzo e le distanze tra gli edifici sono di almeno 6 metri. Tuttavia, gli edifici esistenti si trovano nella protezione del paesaggio locale di importanza comunale. Dopo consultazione con la conservazione dei monumenti cantonali, sono possibili ampliamenti maggiori. Si prega di fare riferimento allo studio "Potenziale di costruzione Ochsen Grub" allegato.