Wohn- und Geschäftshaus zu verkaufen - 9035 Grub AR

Objektbeschreibung

Die Liegenschaft Restaurant/Hotel Ochsen ist weitherum bekannt. An zentraler Lage in Grub AR, nahe der ÖV-Haltestelle. Das Ensemble aus 2 Häusern zeigt sich repräsentativ und sehr einladend. Das Grundstück ist sehr gut erschlossen und verfügt über genügend Parkplätze vor und hinter dem Haus. Auch ist die Besonnung sehr gut. Eine schöne Grünfläche hinter und vor dem Haus lädt zum Verweilen ein. Die Liegenschaft wird bis heute als Hotel und Restaurant mit einem Saal (total 80 Sitzplätze), einer grosszügigen und modernen Küche, sowie im Nebenhaus mit einem Hotelbetrieb (12 Appartemente / Ferienwohnungen oder Zimmer, Total ca. 20 Betten) betrieben. Ganz speziell ist, dass sich hinter dem Haus eine grosse Landfläche befindet, welche in der Kernzone liegt und ein erhebliche Baupotential bietet (siehe Studie "Baupotential Ochsen Grub").

Gebäude / Ausbau

Haupthaus

Dieses Gebäude wurde ca. 1753 erstellt und als Bäckerei und Restaurant betrieben. Die Baute ist ortstypisch in einer massiven Holzstrick-Konstruktion erstellt. Die Raumhöhen sind in diesem Teil eher knapp. Auch wurde der 2. Stock noch nicht ausgebaut. Der Saal ist in einer Riegelkonstruktion erstellt. 1975 wurde der Betrieb durch einen modernen Küchenanbau ergänzt und komplett renoviert. Das Restaurant zeigt sich heute mit einer typischen, heimeligen Appenzeller Wirtschaft, sowie einem grossen Saal mit Überhöhe, welcher unterteilt werden kann.

Nebenhaus/Dependance

Dieses Gebäude ist direkt mit dem Haupthaus verbunden. Es wurde ca. 1945 in einer Riegelkonstruktion erstellt. Der ganze Teil ist mit Appartements/Ferienwohnungen, Doppelzimmern oder Einzelzimmern ausgebaut.

Studie Reservebauland

Die Landfläche hinter den bestehenden Bauten birgt ein grösseres Entwicklungspotential. Durch die Kernzone kommt keine Ausnützungsziffer zur Anwendung und die Gebäudeabstände betragen minimal 6 Meter. Die bestehenden Bauten liegen jedoch im Ortsbildschutz von kommunaler Bedeutung. Nach Absprache mit der Kantonalen Denkmalpflege sind aber grössere Erweiterungen möglich. Dazu beachten Sie bitte die Studie "Baupotential Ochsen Grub" im Anhang.