Edificio ad uso misto in vendita - 4133 Pratteln, Hauptstrasse 90

L'edificio residenziale e commerciale in vendita con un rendimento interessante è stato costruito nel 1850 e dispone di 4 unità abitative e di un'unità commerciale con una superficie abitabile totale di circa 597,5 m2. La proprietà di 1002 m2 presenta un bel giardino esposto a est, un giardino anteriore esposto a ovest e un parcheggio con 14 posti auto all'aperto.

Il palazzo multifamiliare è suddiviso in unità di proprietà condominiale, che vengono completamente trasferite in relazione alla vendita e quindi con 1000/1000 quote. Sono disponibili diverse opzioni di utilizzo, quindi l'acquirente è libero di abitare gli appartamenti, affittarli, vendere singole unità abitative o addirittura riunire nuovamente la proprietà nel registro fondiario e quindi sciogliere la comunità condominiale.

Attualmente esiste un concetto di affitto speciale; il modello di affitto di appartamenti condivisi, in cui singoli appartamenti o le loro stanze vengono affittati a diverse persone indipendenti che condividono solo gli spazi comuni come cucina, corridoio e bagno. Questo modello è molto popolare tra i giovani, ma sta guadagnando sempre più popolarità anche tra le persone lavoratrici e gli anziani, poiché offre loro alloggi a prezzi accessibili e contatti con altre persone. Allo stesso tempo, contribuisce a ottimizzare il rendimento e a ridurre i rischi.

Le unità abitative esistenti sono state ristrutturate in modo mirato dal 2014 e ottimizzate per l'uso residenziale e l'affitto di appartamenti condivisi; anche il precedente centro fitness al piano terra è stato convertito in spazio abitativo tra il 2018 e il 2020. Sono state effettuate anche diverse ristrutturazioni da quel momento, tra cui il riscaldamento (riscaldamento a gas 60 KW) e la sostituzione di due dei tre boiler.

La casa si presenta in buone condizioni generali con i normali segni di utilizzo e usura. È stata posta sotto protezione, in modo che eventuali modifiche progettuali o esterne siano soggette ad approvazione da parte dell'autorità cantonale per la conservazione dei monumenti.

La proprietà dispone delle seguenti unità ed è attualmente completamente affittata:

1 x unità commerciale con due stanze
1 x appartamento di 4,5 stanze
3 x appartamenti di 5,5 stanze

Ulteriori informazioni e immagini saranno fornite su richiesta.