Edificio ad uso misto in vendita - 4414 Füllinsdorf, Hauptstrasse 2

L'edificio commerciale di due piani con seminterrato offre una pianta ben pensata e una vasta gamma di possibili utilizzi. Mentre il primo piano ospita diverse unità di vendita, tra cui un ristorante e un punto vendita a grande distribuzione (Denner) con relativi magazzini e locali per il personale, nonché servizi igienici, il seminterrato offre ulteriore spazio di stoccaggio, locali accessori per la ristorazione e i servizi tecnici. Le principali aree utilizzabili possono essere utilizzate in modo flessibile, consentendo un utilizzo ottimale per una grande varietà di scopi commerciali. Grazie all'architettura ben pensata, le unità possono essere adattate individualmente per attrarre un ampio pubblico di commercianti. La proprietà si trova in una zona residenziale e commerciale in una posizione centrale con eccellenti collegamenti di trasporto. Le opzioni di shopping e ristorazione si trovano nelle immediate vicinanze. Il collegamento ai mezzi pubblici è molto buono: le fermate più vicine e la stazione ferroviaria si trovano nelle immediate vicinanze. Anche il collegamento alla rete autostradale è eccellente. Questa posizione comoda rende la proprietà particolarmente attraente per le aziende che dipendono da una buona accessibilità per clienti e dipendenti. Un totale di 35 posti auto sono disponibili per visitatori e inquilini, di cui 30 posti esterni e 5 garage. Le aree di parcheggio sono facilmente accessibili e offrono ampio spazio per i veicoli di clienti e dipendenti. Le opzioni di parcheggio sono ottimizzate per soddisfare le esigenze dei vari inquilini commerciali e contribuiscono all'alta attrattiva della proprietà. Costruzione e attrezzature: Costruzione: costruzione solida con struttura a tetto piano Facciata: parte in cemento, parte in mattoni dipinti Rivestimenti: pavimenti in piastrelle in tutta la proprietà, ad eccezione della farmacia, che è parzialmente dotata di parquet Attrezzature grande distributore: rampa di consegna, impianto di ventilazione, condensatore per il raffreddamento Infrastruttura tecnica: La proprietà è dotata di un'infrastruttura tecnica di base che consente un funzionamento fluido. I sistemi di ventilazione e riscaldamento sono efficienti e garantiscono un clima interno piacevole. La proprietà è in condizioni funzionali. Le aree del personale, comprese le strutture igieniche e la cucina del ristorante, corrispondono ancora all'anno di costruzione. Modernizzazioni mirate possono ulteriormente ottimizzare il potenziale di utilizzo. In particolare, il rinnovo delle strutture igieniche e delle aree di ristorazione potrebbe contribuire a un aumento del valore a lungo termine. Il tetto piano verde non è stato ancora ristrutturato, motivo per cui si raccomanda una ristrutturazione nei prossimi anni. Per investitori e commercianti in cerca di uno spazio commerciale attraente e ben collegato, questa proprietà offre un'eccellente opportunità. Grazie alle opzioni di utilizzo flessibili e all'ottima posizione, la proprietà è adatta sia per aziende consolidate che per start-up in cerca di una posizione rappresentativa. Nota: Le informazioni contenute in questa documentazione di vendita sono state create al meglio delle nostre conoscenze e convinzioni. Le modifiche sono riservate.