Immeuble Mixte à vendre - 4133 Pratteln, Hauptstrasse 90

Le bâtiment résidentiel et commercial à vendre avec un rendement intéressant a été construit en 1850 et dispose de 4 unités résidentielles ainsi qu'une unité commerciale avec une surface habitable totale d'environ 597,5 m2. La propriété de 1002 m2 dispose d'un beau jardin orienté à l'est, d'un jardin avant orienté à l'ouest et d'un parking avec 14 places de stationnement extérieures.

Le bâtiment multifamilial est divisé en unités de copropriété, qui sont entièrement reprises dans le cadre de la vente et donc avec 1000/1000 parts. Différentes options d'utilisation sont disponibles, de sorte que l'acheteur est libre de vivre lui-même dans les appartements, de les louer, de vendre des unités résidentielles individuelles ou même de rassembler à nouveau la propriété dans le registre foncier et ainsi de dissoudre la communauté de copropriété.

Actuellement, il existe un concept de location spécial ; le modèle de location d'appartements partagés, où des appartements individuels ou leurs chambres sont loués à différentes personnes indépendantes qui ne partagent que les espaces communs tels que la cuisine, le couloir et la salle de bain. Ce modèle est très populaire parmi les jeunes, mais il gagne également en popularité auprès des personnes actives et des personnes âgées, car il offre un logement abordable et un contact avec d'autres personnes. En même temps, il contribue à optimiser le rendement et à minimiser les risques.

Les unités résidentielles existantes ont été rénovées de manière ciblée depuis 2014 et optimisées pour un usage résidentiel et une location d'appartements partagés ; l'ancienne salle de fitness au rez-de-chaussée a également été convertie en espace de vie entre 2018 et 2020. Diverses rénovations ont également été effectuées depuis cette époque, notamment le chauffage (chauffage au gaz 60 KW) et le remplacement de deux des trois chaudières.

La maison se présente dans un bon état général avec les signes d'utilisation et d'usure habituels. Elle a été placée sous protection, de sorte que toute modification de conception ou extérieure est soumise à l'approbation de l'autorité cantonale de préservation des monuments.

La propriété dispose des unités suivantes et est actuellement entièrement louée :

1 x unité commerciale avec deux pièces
1 x appartement de 4,5 pièces
3 x appartements de 5,5 pièces

Nous vous fournirons volontiers d'autres informations et images sur demande.