Edificio ad uso misto in vendita - 8320 Fehraltorf

Stai cercando una proprietà commerciale inclusa un'azienda nel settore della serigrafia? Questo edificio commerciale offre 975 mq di spazio per produzione, magazzino, ufficio e abitazione.

Proprietà commerciale con un'operazione di serigrafia esistente in vendita – utilizzo versatile

Stai cercando una proprietà commerciale attraente inclusa un'azienda esistente nel settore della serigrafia? Allora sei nel posto giusto!

Questa proprietà versatile offre un totale di circa 975 m² di spazio utilizzabile, suddiviso in uffici, produzione, magazzino e aree abitative. Ideale per investitori, imprenditori o utenti finali con ambizioni di crescita.

Distribuzione degli spazi a colpo d'occhio:

Piano interrato (circa 270 m²)
• Aree di stoccaggio
• Sale di produzione
• Servizi igienici (WC)

Piano terra
• Cucina e spazi sociali
• Ufficio e sala conferenze
• Aree di produzione
• WC
• Rampa per la consegna delle merci

1° piano (circa 245 m² – affittato)
• Spazi per uffici
• Cucina
• Showroom
• WC
• Area di stoccaggio

2° piano
• Appartamento in duplex con 3,5 stanze, galleria e balcone (affittato)
• Grande area di stoccaggio (parzialmente affittata) 285 m²

Caratteristiche aggiuntive:

• 8 posti auto esterni
• Buona infrastruttura e accessibilità
• Possibilità di combinare utilizzo personale e affitto
• Interessante proprietà di investimento con reddito locativo in corso

Sei una personalità di vendita dinamica alla ricerca di una sfida unica?

Allora l'hai trovata ora.

Questa proprietà commerciale non solo ti offre spazio, ma anche prospettive – inclusa un'azienda consolidata nel settore della serigrafia. Diventa parte di un mondo degli affari emozionante o sviluppa la proprietà secondo le tue idee.

Usa la tua energia imprenditoriale per sfruttare appieno questo potenziale – sia come proprietario, operatore o investitore. Ora è la tua opportunità di fare qualcosa di tuo.

Proprietà commerciale esclusiva con un'azienda di serigrafia consolidata in vendita. Opportunità unica per imprenditori e investitori.

Questo edificio commerciale versatile con circa 750 m² di superficie totale non solo ti offre spazio per un lavoro produttivo, ma anche la possibilità di rilevare un'azienda esistente nel settore della serigrafia – operativa e consolidata. Ideale per utenti finali, esperti del settore o investitori con lungimiranza.

Punti salienti della proprietà a colpo d'occhio:

✅ Circa 751 m² di superficie totale
✅ Inclusa l'operazione di serigrafia in corso
✅ Aree parzialmente affittate – reddito locativo attraente
✅ Opzioni di utilizzo flessibili (produzione, ufficio, abitazione)
✅ 8 posti auto esterni
✅ Buona accessibilità e rampa di consegna

Distribuzione degli spazi in dettaglio:
Piano interrato (circa 270 m²):

Area di produzione

Aree di stoccaggio

Servizi igienici (WC)

Piano terra:

Sale di produzione

Cucina & area sociale

Ufficio & sala conferenze

WC

Rampa per la consegna

1° piano (circa 250 m² – affittato):

Spazi per uffici

Cucina

Showroom

WC

Magazzino

2° piano:

Appartamento in duplex di circa 135 m²
• 3,5 stanze
• Galleria
• Balcone
• Affittato

Area di stoccaggio di circa 155 m² – parzialmente affittata

Posizione & potenziale

La proprietà si trova in una zona ben sviluppata con rapido accesso alle vie di trasporto. Ideale per il traffico di clienti e fornitori, nonché come sede aziendale con valore rappresentativo. Grazie all'affitto parziale, beneficerai di un reddito locativo solido fin dal primo giorno.

Il tuo prossimo passo

Sfrutta questa opportunità per realizzare le tue idee imprenditoriali o ampliare il tuo portafoglio con una proprietà promettente. Prenota subito un appuntamento per una visita – non vediamo l'ora di vederti.

Anno di costruzione 1988

Terreno 751 mq

Metri cubi 3716

Spazi abitativi, di stoccaggio, di produzione, di ufficio 975 mq

Pompa di calore 2023

Ben mantenuto

Prezzo di acquisto CHF 2'700'000.- Proprietà inclusa azienda di serigrafia Serican

Ufficio, showroom Alesca affittato

Appartamento in duplex affittato.

8 posti auto

Dettagli:

Prezzo di acquisto: CHF 2'700'000.– (inclusa l'azienda Serican)

Anno di costruzione: 1988

Terreno: 751 m²

Volume: 3'716 m³

Superficie totale utilizzabile: 975 m² (produzione, ufficio, magazzino, abitazione)

Riscaldamento: pompa di calore (2023)

Condizioni: ben mantenuto

Posti auto: 8

Azienda Serican: fondata nel 2015 – inclusa nel prezzo

Reddito locativo: ufficio affittato ad Alesca, appartamento in duplex affittato

Caratteristiche:

Immediatamente utilizzabile con operazione in corso

Tecnologia di riscaldamento moderna

Aspetto rappresentativo con showroom

Unità abitativa separata nel sottotetto

Stai cercando un'opportunità unica nel settore commerciale e produttivo?
Questa proprietà ben mantenuta con 975 m² di spazio utilizzabile, 8 posti auto e reddito locativo in corso ti aspetta!

✔️ Anno di costruzione: 1988
✔️ Terreno: 751 m² | Volume: 3'716 m³
✔️ Riscaldamento: nuova pompa di calore (2023)
✔️ Azienda Serican (serigrafia) inclusa – fondata nel 2015
✔️ Prezzo di acquisto: CHF 2'700'000.–
✔️ Ufficio e showroom affittati ad Alesca
✔️ Appartamento in duplex affittato

🔹 Ideale per investitori, imprenditori o utenti finali
🔹 Pronto all'uso immediato, inclusa l'operazione di produzione
🔹 Combinazione di commercio e abitazione

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