Wohn- und Geschäftshaus zu verkaufen - 8320 Fehraltorf

Suchen Sie eine Gewerbeliegenschaft inklusive Firma, Bereich Siebdruck ? Dieses Gewerbehaus bietet auf 975qm Produktions, Lager, Büro und Wohnfläche.

Gewerbeliegenschaft mit bestehendem Siebdruckbetrieb zu verkaufen – vielseitig nutzbar

Suchen Sie eine attraktive Gewerbeliegenschaft inklusive bestehendem Unternehmen im Bereich Siebdruck? Dann sind Sie hier genau richtig!

Diese vielseitige Liegenschaft bietet insgesamt ca. 975 m² Nutzfläche, aufgeteilt auf Büro-, Produktions-, Lager- und Wohnbereiche. Ideal für Investoren, Unternehmer oder Eigennutzer mit Wachstumsambitionen.

Raumaufteilung im Überblick:

Kellergeschoss (ca. 270 m²)
• Lagerflächen
• Produktionsräume
• Sanitäranlagen (WC)

Erdgeschoss
• Küche und Sozialräume
• Büro und Konferenzraum
• Produktionsflächen
• WC
• Rampe für Warenanlieferung

1. Obergeschoss (ca. 245 m² – vermietet)
   • Büroflächen
   • Küche
   • Showroom
   • WC
   • Lagerbereich

2. Obergeschoss
   • Maisonette-Wohnung mit 3.5 Zimmern, Galerie und Balkon ( vermietet)
   • Großes Lager ( teilweise vermietet) 285 m²

Zusätzliche Ausstattung:

• 8 Außenparkplätze
• Gute Infrastruktur und Erreichbarkeit
• Kombination aus Eigennutzung und Vermietung möglich
• Interessantes Investitionsobjekt mit laufenden Mieteinnahmen

Sie sind eine dynamische Verkaufspersönlichkeit auf der Suche nach einer einmaligen Herausforderung?

Dann haben Sie sie jetzt gefunden.

Diese Gewerbeliegenschaft bietet Ihnen nicht nur Raum, sondern auch Perspektive – inklusive eines etablierten Betriebs im Bereich Siebdruck. Werden Sie Teil einer spannenden Geschäftswelt oder entwickeln Sie das Objekt ganz nach Ihren Vorstellungen weiter.

Nutzen Sie Ihre unternehmerische Energie, um dieses Potenzial voll auszuschöpfen – sei es als Eigentümer, Betreiber oder Investor. Jetzt ist Ihre Gelegenheit, etwas Eigenes zu bewegen.

Exklusives Gewerbeobjekt mit etabliertem Siebdruckunternehmen zu verkaufenEinmalige Gelegenheit für Unternehmer und Investoren

Dieses vielseitige Gewerbehaus mit rund 750 m² Gesamtfläche bietet Ihnen nicht nur Raum für produktives Arbeiten, sondern auch die Möglichkeit, ein bestehendes Unternehmen im Bereich Siebdruck zu übernehmen – betriebsbereit und etabliert. Ideal für Selbstnutzer, Branchenkenner oder Kapitalanleger mit Weitblick.

Objekt-Highlights auf einen Blick:

✅ Ca. 751 m² Gesamtgrundfläche
✅ Inklusive laufendem Siebdruckbetrieb
✅ Teilvermietete Flächen – attraktive Mieteinnahmen
✅ Flexible Nutzungsoptionen (Produktion, Büro, Wohnen)
✅ 8 Außenparkplätze
✅ Gute Erreichbarkeit und Anlieferungsrampe Warenlift

Raumaufteilung im Detail:Kellergeschoss (ca. 270 m²):

Produktionsbereich

Lagerflächen

Sanitäranlagen (WC)

Erdgeschoss:

Produktionsräume

Küche & Sozialbereich

Büro & Konferenzraum

WC

Rampe für Anlieferung

1. Obergeschoss (ca. 250 m² – vermietet):

Büroflächen

Küche

Showroom

WC

Lager

2. Obergeschoss:

Maisonette-Wohnung mit ca. 135 m²
• 3.5 Zimmer
• Galerie
• Balkon
• Vermietet

Lagerfläche ca. 155 m² – teilweise vermietet

Lage & Potenzial

Die Immobilie befindet sich in gut erschlossener Lage mit schneller Anbindung an Verkehrswege. Ideal für Kunden- und Lieferantenverkehr sowie als Firmensitz mit Repräsentationswert. Dank der teilweisen Vermietung profitieren Sie bereits ab dem ersten Tag von soliden Mieteinnahmen.

Ihr nächster Schritt

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihre unternehmerischen Ideen zu verwirklichen oder Ihr Portfolio mit einem vielversprechenden Objekt zu erweitern.
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie

Baujahr 1988

Grundstück 751qm

Kubikmeter 3716

Wohn-, Lager-,Produktion -,Büroflächen 975 qm

Wärmepumpe 2023

Gepflegt

Kaufpreis Fr. 2700000.- Liegenschaft inkl.Siebdruckfirma Serican

Büro, Showroom Alesca vermietet

Maisonette-Wohnung Dachwohnung vermietet.

8 Parkplätze

Details:

Kaufpreis: CHF 2'700'000.– (inkl. Firma Serican)

Baujahr: 1988

Grundstück: 751 m²

Kubatur: 3'716 m³

Gesamtnutzfläche: 975 m² (Produktion, Büro, Lager, Wohnen)

Heizung: Wärmepumpe (2023)

Zustand: Gepflegt

Parkplätze: 8

Firma Serican: gegründet 2015 – im Preis enthalten

Mieteinnahmen: Büro an Alesca vermietet, Maisonette-Wohnung vermietet

Besonderheiten:

Sofort nutzbar mit laufendem Betrieb

Moderne Heiztechnik

Repräsentativer Auftritt mit Showroom

Separate Wohneinheit im Dachgeschoss

Sie suchen eine einmalige Gelegenheit im Bereich Gewerbe & Produktion?
Diese gepflegte Liegenschaft mit 975 m² Nutzfläche, 8 Parkplätzen und laufenden Mieteinnahmen wartet auf Sie!

✔️ Baujahr: 1988
✔️ Grundstück: 751 m² | Kubatur: 3'716 m³
✔️ Heizung: neue Wärmepumpe (2023)
✔️ Firma Serican (Siebdruck) inklusive – gegründet 2015
✔️ Kaufpreis: CHF 2'700'000.–
✔️ Büro & Showroom an Alesca vermietet
✔️ Maisonette-Wohnung vermietet

🔹 Ideal für Investoren, Unternehmer oder Eigennutzer
🔹 Sofort einsatzbereit inkl. Produktionsbetrieb
🔹 Kombination aus Gewerbe & Wohnen

📩 Jetzt mehr Infos anfordern oder Besichtigung vereinbaren!