Edificio residenziale in vendita - 3067 Boll, Kernstrasse 7

L'oggetto di acquisto è costituito dal lotto Vechigen n. 3190, che fa parte del centro del villaggio di Boll, con una superficie di 239 m2, su cui sorge la casa residenziale e commerciale, costruita nel 1992, attualmente completamente affittata, situata in Kernstrasse 7.

La casa residenziale e commerciale con cinque piani fuori terra ha una superficie utile principale di circa 664 m2:

• Appartamento Maisonette di 3,5 locali (con soppalco) al 3° e 4° piano Nord, circa 123,0 m2
• Appartamento Maisonette di 3,5 locali (con soppalco) al 3° e 4° piano Sud, circa 120,0 m2
• Appartamento di 3,5 locali al 2° piano Nord, circa 86,5 m2
• Appartamento di 4,5 locali al 2° piano Sud, circa 103,0 m2
• Appartamento di 3,5 locali al 1° piano Nord, circa 86,5 m2
• Appartamento di 4,5 locali (studio podologico) al 1° piano Sud, circa 103,0 m2
• Punto di ricezione tintoria al piano terra Nord, circa 12,0 m2
• Atelier di cucito al piano terra Sud, circa 30,0 m2

Nel 1° piano interrato si trovano i seguenti locali accessori:

• 1 magazzino/deposito per l'atelier di cucito (circa 20,5 m2)
• 1 lavanderia comune con asciugatrice e Secomat

Nel 2° piano interrato si trovano i seguenti locali accessori e posti auto:

• 8 posti auto in autorimessa
• 6 ripostigli individuali per appartamenti
• 1 magazzino/officina (circa 12,0 m2)

Nelle due gallerie al piano terra ci sono in totale quattro vetrine affittate.

L'oggetto di acquisto si trova in ottime condizioni. L'ascensore va dal 2° piano interrato al 2° piano.

Gli affitti netti ammontano a Fr. 133'020,00 totali al 1° maggio 2025:

• Affitti netti abitazioni: Fr. 90'924,00 (Fr. 175,20/m2/anno)
• Affitti netti commerciali: Fr. 26'316,00 (Fr. 181,50/m2/anno)
• Affitti netti magazzini e officine: Fr. 2'760,00 (Fr. 84,95/m2/anno)
• Affitti netti vetrine: Fr. 2'700,00
• Affitti netti parcheggi: Fr. 10'320,00 (Fr. 107,50/posto auto/mese)

L'oggetto di acquisto è un diritto di superficie autonomo e permanente. Il concedente del diritto di superficie è il comune di Vechigen. Il diritto di superficie dura ancora fino al 12.3.2050. Poiché l'intero canone di superficie per l'intera durata del diritto di superficie è stato pagato in anticipo con un'unica soluzione all'inizio del diritto di superficie, fino al 12.3.2050 non saranno dovuti canoni di superficie. Al più tardi un anno prima della scadenza del contratto di diritto di superficie, si negozierà una possibile proroga del contratto di diritto di superficie. Se i negoziati di proroga non dovessero portare a un risultato, il comune di Vechigen, nella sua qualità di concedente del diritto di superficie, dovrà acquistare dalla beneficiaria del diritto di superficie la casa residenziale e commerciale in Kernstrasse 7 al valore di mercato di allora (100%) (cosiddetto "Heimfall").

Il valore assicurativo dell'edificio della casa residenziale e commerciale con una cubatura di 3'250 m3 ammonta a Fr. 2'360'300,00.

Il valore ufficiale dell'oggetto di acquisto ammonta a Fr. 1'686'680,00.

In caso di interesse, è possibile ordinare tramite il modulo di contatto il link a una presentazione online dettagliata con circa 70 foto.