Immeuble résidentiel à vendre - 3067 Boll, Kernstrasse 7

L'objet d'achat est constitué du terrain Vechigen n° 3190, faisant partie du centre du village de Boll, d'une superficie de 239 m2, sur lequel se trouve l'immeuble résidentiel et commercial, construit en 1992, actuellement entièrement loué, situé Kernstrasse 7.

L'immeuble résidentiel et commercial avec cinq étages hors sol a une surface utile principale d'environ 664 m2 :

• Appartement en duplex de 3,5 pièces (avec mezzanine) au 3e et 4e étage Nord, env. 123,0 m2
• Appartement en duplex de 3,5 pièces (avec mezzanine) au 3e et 4e étage Sud, env. 120,0 m2
• Appartement de 3,5 pièces au 2e étage Nord, env. 86,5 m2
• Appartement de 4,5 pièces au 2e étage Sud, env. 103,0 m2
• Appartement de 3,5 pièces au 1er étage Nord, env. 86,5 m2
• Appartement de 4,5 pièces (cabinet de podologie) au 1er étage Sud, env. 103,0 m2
• Point de réception pressing au rez-de-chaussée Nord, env. 12,0 m2
• Atelier de couture au rez-de-chaussée Sud, env. 30,0 m2

Au 1er sous-sol, se trouvent les locaux annexes suivants :

• 1 cave / local de stockage pour l'atelier de couture (env. 20,5 m2)
• 1 buanderie commune avec sèche-linge et Secomat

Au 2e sous-sol, se trouvent les locaux annexes et places de parking suivants :

• 8 places de parking intérieures
• 6 caves individuelles pour les appartements
• 1 local de stockage / atelier (env. 12,0 m2)

Dans les deux passages au rez-de-chaussée, il y a au total quatre vitrines louées.

L'objet d'achat est en bon état. L'ascenseur va du 2e sous-sol au 2e étage.

Les loyers nets s'élèvent au 1er mai 2025 à un total de Fr. 133'020.00 :

• Loyers nets logements : Fr. 90'924.00 (Fr. 175,20/m2/an)
• Loyers nets commerces : Fr. 26'316.00 (Fr. 181,50/m2/an)
• Loyers nets locaux de stockage et atelier : Fr. 2'760.00 (Fr. 84,95/m2/an)
• Loyers nets vitrines : Fr. 2'700.00
• Loyers nets parkings : Fr. 10'320.00 (Fr. 107,50/place de parking/mois)

L'objet d'achat est un droit de superficie indépendant et permanent. Le concédant du droit de superficie est la commune de Vechigen. Le droit de superficie dure encore jusqu'au 12.3.2050. Comme la totalité du loyer de superficie pour toute la durée du droit de superficie a été payée d'avance par un paiement unique au début du droit de superficie, aucun loyer de superficie ne sera dû jusqu'au 12.3.2050. Au plus tard un an avant l'expiration du contrat de droit de superficie, une éventuelle prolongation du contrat de droit de superficie sera négociée. Si les négociations de prolongation n'aboutissent pas, la commune de Vechigen, en sa qualité de concédant du droit de superficie, devra racheter à la bénéficiaire du droit de superficie l'immeuble résidentiel et commercial situé Kernstrasse 7 à la valeur vénale de l'époque (100 %) (dit "Heimfall").

La valeur d'assurance du bâtiment de l'immeuble résidentiel et commercial avec un volume de 3'250 m3 s'élève à Fr. 2'360'300.00.

La valeur officielle de l'objet d'achat s'élève à Fr. 1'686'680.00.

En cas d'intérêt, vous pouvez commander via le formulaire de contact le lien vers une présentation en ligne détaillée avec environ 70 photos.