Perfetto per gli investitori: Duplex completamente affittato Rendimento del capitale 7,14%

Siamo lieti di offrirvi questo duplex (metà casa A e B) a Sumiwald in vendita. La casa costruita nel 2017 offre una varietà di comfort e caratteristiche di alta qualità che la rendono un immobile locativo di prim'ordine. Il reddito locativo netto ammonta a 54.000 CHF.

Il duplex è attualmente completamente affittato. Le parti pagano netto, escluse le spese accessorie, 54.000 CHF all'anno. Questo porta al seguente rendimento.

Dati forniti:
Prezzo d'acquisto: 1.420.000 CHF
Mutuo esistente: 888.000 CHF
Rendimento locativo netto: 54.000 CHF all'anno
Spese accessorie: 4.000 CHF all'anno
Interessi ipotecari: 11.984 CHF all'anno

Capitale = Prezzo d'acquisto - Mutuo= 1.420.000 CHF - 888.000 CHF= 532.000 CHF

Utile netto = Rendimento locativo netto - Spese accessorie - Interessi ipotecari= 54.000 CHF - 4.000 CHF - 11.984 CHF= 38.016 CHF

Rendimento del capitale = (Utile netto / Capitale) × 100= (38.016 CHF / 532.000 CHF) × 100≈ 7,14 %
Risultato: Il rendimento del capitale è di circa 7,14 % all'anno.

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