Edificio residenziale in vendita - 8775 Hätzingen, Hauptstrasse 60

Proprietà di rendimento con sette appartamenti in affitto. In una bella zona con alta qualità della vita. Ristrutturazione totale due anni fa, la sostanza di rinnovo è all'inizio del periodo di utilizzo, l'arredamento interno appare di buon gusto. Quasi 80 TCHF di reddito locativo netto viene realizzato annualmente, il rendimento netto è del 5,5%. Hätzingen è un piccolo insediamento tranquillo nel sud del Glarnerland. Che si tratti di escursionisti, alpinisti o mountain biker: c'è un'ampia offerta di attività ricreative per tutti. Vicino a Urnerboden, la più grande alpe della Svizzera, sulla strada per il selvaggio Klausenpass. Anche rapidamente raggiungibile, Braunwald, una località sciistica adatta alle famiglie e senza auto e una zona escursionistica da sogno. Accanto si trova il leggendario Oberblegisee, a est il Freiberg Kärpf, la più antica area di protezione della fauna selvatica in Europa. Anche il villaggio è carino, si ha davvero la sensazione di essere in campagna e di vivere una vita più lenta. Ovunque si possono vedere edifici nuovi eleganti e proprietà ristrutturate con gusto. La proprietà da acquisire è un imponente casa d'angolo di una fila di case, con due piani completi e una soffitta. Sul lato del tetto, una bella casa a capanna, il corpo dell'edificio ha linee di finestre chiare, una costruzione classica. La proprietà, originariamente un ristorante fatiscente, è stata svuotata e sottoposta a una costosa ristrutturazione totale nel 2022. Sette appartamenti ristrutturati sono integrati nella proprietà. Al piano terra ci sono due appartamenti di 2,5 stanze con 62 e 72 m2 di superficie utile, sopra, al primo piano, un appartamento di 3,5 e 2,5 stanze con 50 e 85 m2 di superficie utile, al secondo piano due appartamenti di 2,5 stanze con 71 e 66 m2 di superficie utile, il seminterrato ospita locali di servizio, uno studio con 37 m2 di superficie utile e un garage. Nove posti auto appartengono anche alla proprietà. Ai proprietari era importante, oltre a un buon rapporto qualità-prezzo, che le unità soddisfacessero la domanda regionale di spazi abitativi chiari. Muri e soffitti luminosi, intonaco fine, bagni con aspetto in pietra naturale, cucine completamente attrezzate, finestre in plastica: lo standard è alto per appartamenti in affitto a prezzi accessibili. Il riscaldamento è fornito da una pompa di calore, l'arredamento interno e tutta la tecnologia dell'edificio sono nuovi. Le riprese interne mostrano gli appartamenti al piano terra e al secondo piano, le altre unità sono in gran parte identiche in termini di espansione e standard. Dopo la ristrutturazione totale, l'edificio offre varie offerte di affitto complementari come proprietà di rendimento, dallo studio piccolo all'appartamento di 3,5 stanze. La sostanza di rinnovo è all'inizio del periodo di utilizzo, grandi investimenti ciclici non sono ancora necessari. Il reddito locativo netto annuale è di quasi 80 TCHF, il rendimento netto ammonta al 5,5%. La casa può essere più di "solo" una proprietà di rendimento: potrebbe anche essere una casa per una grande famiglia, per coppie amiche, un'abitazione multigenerazionale, per il modello di vivere e lavorare sotto lo stesso tetto. È anche interessante vivere in un appartamento, permanentemente o in vacanza, affittare le altre unità e così finanziare l'ipoteca. Non vediamo l'ora di ricevere il vostro contatto e saremo felici di fornirvi i documenti di vendita senza impegno.