Immeuble résidentiel à vendre - 8775 Hätzingen, Hauptstrasse 60

Propriété de rendement avec sept appartements locatifs. Dans une belle région avec une haute qualité de vie. Rénovation totale il y a deux ans, la substance de renouvellement est au début de la période d'utilisation, l'aménagement intérieur semble de bon goût. Près de 80 TCHF de revenu locatif net est réalisé chaque année, le rendement net est de 5,5 %. Hätzingen est un petit hameau calme dans le sud du Glarnerland. Que ce soit des randonneurs, des alpinistes ou des vététistes : il y a une riche offre d'activités de loisirs pour tous. Près d'Urnerboden, la plus grande alpe de Suisse, en route vers le sauvage Klausenpass. Également rapidement accessible, Braunwald, une station de ski familiale sans voiture et une région de randonnée de rêve. À côté se trouve le légendaire Oberblegisee, à l'est le Freiberg Kärpf, la plus ancienne zone de protection de la faune en Europe. Le village est également joli, on a vraiment l'impression d'être à la campagne et de vivre une vie plus lente. Partout, on peut voir des bâtiments neufs élégants et des propriétés rénovées avec goût. La propriété à acquérir est une imposante maison d'angle d'une rangée de maisons, avec deux étages complets et un grenier. Sur le côté du toit, une jolie maison à pignon, le corps du bâtiment a des lignes de fenêtres claires, une construction classique. La propriété, à l'origine un restaurant délabré, a été vidée et a subi une rénovation totale coûteuse en 2022. Sept appartements nouvellement structurés sont intégrés dans la propriété. Au rez-de-chaussée, il y a deux appartements de 2,5 pièces avec 62 et 72 m2 de surface utile, au-dessus, au premier étage, un appartement de 3,5 et 2,5 pièces avec 50 et 85 m2 de surface utile, au deuxième étage deux appartements de 2,5 pièces avec 71 et 66 m2 de surface utile, le sous-sol abrite des locaux utilitaires, un studio de 37 m2 de surface utile et un garage. Neuf places de parking appartiennent également à la propriété. Les propriétaires étaient préoccupés, en plus d'un bon rapport qualité-prix, que les unités répondent à la demande régionale d'espace de vie clair. Murs et plafonds lumineux, crépi fin, salles de bains avec aspect pierre naturelle, cuisines entièrement équipées, fenêtres en plastique : le standard est élevé pour des appartements locatifs abordables. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur, l'aménagement intérieur et toute la technique de bâtiment sont neufs. Les prises de vue intérieures montrent les appartements au rez-de-chaussée et au deuxième étage, les autres unités sont largement identiques en termes d'expansion et de standard. Après la rénovation totale, le bâtiment offre diverses offres locatives complémentaires en tant que propriété de rendement, du petit studio à l'appartement de 3,5 pièces. La substance de renouvellement est au début de la période d'utilisation, de grands investissements cycliques ne sont pas encore nécessaires. Le revenu locatif net annuel est de près de 80 TCHF, le rendement net s'élève à 5,5 %. La maison peut être plus qu'un "simple" bien de rendement : elle pourrait également être un foyer pour une grande famille, pour des couples amis, un ménage intergénérationnel, pour le modèle de vivre et travailler sous le même toit. Il est également intéressant de vivre dans un appartement, de manière permanente ou en vacances, de louer les autres unités et ainsi de financer l'hypothèque. Nous nous réjouissons de votre contact et sommes heureux de vous fournir les documents de vente sans engagement.