Edificio residenziale in vendita - 4055 Basel, Michelbacherstrasse 6

Il quartiere Iselin

**Il carattere del quartiere Iselin
**Il quartiere Iselin è un quartiere urbano vivace e attraente che offre un'alta qualità della vita sia per le famiglie che per i professionisti. Il quartiere presenta un mix di edifici multifamiliari, case unifamiliari e nuovi edifici moderni. L'area combina edifici storici con architetture moderne, conferendole un fascino unico.

**La posizione del quartiere
**Il quartiere si trova in prossimità del centro città di Basilea ed è ben collegato ai mezzi pubblici, consentendo un rapido accesso ad altri quartieri e alla stazione centrale.

**L'ambiente immediato
**Nei dintorni si trovano numerose opportunità di shopping, ristoranti, caffè e attività ricreative. Anche le scuole e i giardini d'infanzia sono nelle vicinanze, rendendo il quartiere particolarmente adatto alle famiglie.

**Opportunità di svago/ricreazione
**I parchi e gli spazi verdi nelle vicinanze, che offrono spazio per il relax e le attività ricreative, sono ideali per passeggiate, sport o semplicemente per rilassarsi all'aperto. Per gli amanti della cultura, il quartiere Iselin non è lontano da istituzioni culturali come musei, teatri e gallerie. Questa diversità attrae diversi gruppi target e offre quindi una buona posizione residenziale.

Il vicinato
Il vicinato è caratterizzato da un mix colorato di persone di diverse origini e fasce d'età, contribuendo a un ambiente vivace e dinamico. Questo mix riflette lo sviluppo di Basilea e crea un'atmosfera interessante. I residenti del quartiere Iselin spesso si impegnano in iniziative e eventi locali, rafforzando il senso di comunità e mantenendo vivo il quartiere.

Nel complesso, il quartiere Iselin è un'area residenziale attraente a Basilea, caratterizzata dalla sua posizione centrale, dalle offerte diversificate e da un clima abitativo piacevole. Il quartiere Iselin ha semplicemente un carattere amichevole e accogliente.

La proprietà in proprietà condominiale

L'edificio multifamiliare situato in Michelbacherstrasse 6 - 10 è composto da 2 unità di proprietà condominiale. La parcella STWE in vendita è un'unità con 24 appartamenti in affitto, che si estendono dal 1° al 3° piano (attico).

La proprietà offre un grande potenziale di sviluppo, ma necessita di ristrutturazione in termini di standard tecnici. Dalla sua costruzione nel 1971, la proprietà non ha subito una ristrutturazione completa, sebbene alcuni componenti come il tetto o gli ascensori siano stati rinnovati.

Come investimento attraente – l'unità di proprietà condominiale con i 24 appartamenti offre l'opportunità di acquisire un immobile interessante con potenziale (dopo ristrutturazione) a Basilea. Gli appartamenti sono completamente affittati e suddivisi nei seguenti oggetti in affitto:

1° piano - 1 x appartamento con 3 stanze - ca. 78 m2
- 4 x appartamenti con 4 stanze - ca. 88 m2 ciascuno
- 1 x appartamento con 5 stanze - ca. 93 m2

2° piano - 5 x appartamenti con 4 stanze - ca. 90 m2 ciascuno
- 1 x appartamento con 5 stanze - ca. 95 m2

3° piano - 5 x appartamenti con 4 stanze - ca. 90 m2 ciascuno
- 1 x appartamento con 5 stanze - ca. 95 m2

4° piano - 2 x appartamenti con 2 stanze - ca. 57 m2 ciascuno
- 4 x appartamenti con 3 stanze - ca. 71 m2

Gli appartamenti dispongono di un bagno/WC o bagno e WC separato, cucina attrezzata con piano cottura a gas, parzialmente un ripostiglio, oltre a un balcone e un vano cantina.

Informazioni generali sull'edificio

Costruzione del tetto
Tetto piano isolato con pellicola Sarnafil e copertura protettiva in ghiaia, oltre a protezione contro le cadute installata successivamente. Le terrazze dell'attico sono anch'esse dotate di costruzione a tetto piano e lastre da giardino calpestabili, ristrutturate nel 2005.

Facciata/soffitto/muri
Costruzione massiccia con muratura in calcestruzzo a vista. Le pareti divisorie negli appartamenti sono in cartongesso leggero. Soffitti in intonaco bianco. Muri; intonaco di base, intonaco bianco con carta da parati a motivi in legno. Nelle celle umide piastrelle in ceramica.
La facciata in calcestruzzo presenta scrostamenti e giunti crepati, che dovrebbero essere riparati per proteggere l'involucro dell'edificio e prevenire le infiltrazioni d'acqua.

Finestre
Finestre in legno con vetro doppio del 1997. Molto poche sono state sostituite nel 2019. Le finestre del 1997 necessitano di almeno una nuova mano di protezione. Nell'ambito di una ristrutturazione della facciata, sarebbe opportuno sostituire tutte le finestre.

Balconi/Terrazze
Balconi in costruzione in cemento, soffitto/ringhiera e muri dipinti di bianco. Terrazze dell'attico con costruzione a tetto piano e lastre da giardino calpestabili.

Protezione solare
Persiane in alluminio in tutte le stanze. Sui balconi, tende a braccio pieghevole.

Elettrico
Le distribuzioni elettriche degli appartamenti si trovano nella scala, con fusibili a vite da 10 A in ciascun appartamento. Citofono con apertura elettrica della porta.

Riscaldamento
La produzione di calore è fornita da una stazione di teleriscaldamento della società Apaco ed è distribuita tramite radiatori negli appartamenti. Tutti i radiatori sono dotati di valvole Danfoss e ripartitori di costi di riscaldamento. Il trasformatore è stato costruito nel 1998.
Nel 2023, è stata rinnovata l'automazione completa del riscaldamento/raffreddamento/ventilazione/calore residuo nel seminterrato. Le pompe di circolazione sono state rinnovate come segue: Sud-Ovest luglio 2012 / Nord-Est novembre 2016 / pompa principale giugno 2024. Inoltre, gli attuatori Sud-Ovest sono stati sostituiti nel gennaio 2018.

Sistemi di ventilazione
I bagni sono dotati di sistemi di ventilazione.

Cellula umida/installazioni sanitarie
Le celle umide e le tubazioni di approvvigionamento e smaltimento sono tutte ancora dell'anno di costruzione 1971. Le condizioni sono conformi all'età e necessitano di ristrutturazione nel prossimo futuro. Il boiler per l'acqua calda, che secondo le impostazioni attuali fornisce solo gli appartamenti, è del 1998. L'acqua calda per il settore commerciale è prodotta dal calore residuo del sistema di raffreddamento del settore commerciale.

Cucine
Le cucine sono anch'esse ancora dell'anno di costruzione 1971. Le cucine sono dotate di piani cottura a gas, che, a causa della chiusura del gas indicata dall'IWB entro marzo 2028, devono essere sostituiti con piani cottura elettrici.

Rivestimenti del pavimento
Negli appartamenti sono presenti diversi rivestimenti del pavimento. Parquet, laminato e/o PVC.

Ascensore
Un ascensore per passeggeri per ingresso della casa della Lift AG con una capacità di carico di 320 kg, che porta dal 1° piano all'attico. Anno di costruzione 2016. Dal piano terra al 1° piano c'è un vecchio ascensore, che appartiene alla seconda unità di proprietà condominiale.

Sistema di chiusura
Chiusura meccanica per la porta d'ingresso della casa e la porta d'ingresso dell'appartamento.

Nel complesso, si dovrebbe considerare nel prossimo futuro una ristrutturazione delle cucine e delle zone umide, comprese le tubazioni, nonché una verniciatura o una sostituzione delle finestre.
Siamo felici di assistervi!

**Saremmo lieti di prendere il tempo per presentarvi personalmente l'edificio multifamiliare durante un appuntamento generale per tutti gli interessati. Nicole Riggenbach e il team di Peter Stalder Immobilien AG sono lieti di ricevere il vostro contatto.