Immeuble résidentiel à vendre - 4055 Basel, Michelbacherstrasse 6

Le quartier Iselin

**Le caractère du quartier Iselin
**Le quartier Iselin est un quartier urbain vivant et attrayant qui offre une haute qualité de vie tant pour les familles que pour les professionnels. Le quartier présente un mélange d'immeubles multifamiliaux, de maisons individuelles et de nouveaux bâtiments modernes. La zone combine des bâtiments historiques avec une architecture moderne, ce qui lui confère un charme unique.

**L'emplacement du quartier
**Le quartier est situé à proximité immédiate du centre-ville de Bâle et est bien desservi par les transports en commun, permettant un accès rapide à d'autres quartiers ainsi qu'à la gare principale.

**Les environs immédiats
**Dans les environs, on trouve de nombreuses possibilités de shopping, des restaurants, des cafés et des activités de loisirs. Des écoles et des jardins d'enfants sont également à proximité, ce qui rend le quartier particulièrement adapté aux familles.

**Opportunités de loisirs/récréation
**Les parcs et espaces verts à proximité, qui offrent de l'espace pour la détente et les activités de loisirs, sont idéaux pour des promenades, du sport ou tout simplement pour se détendre à l'extérieur. Pour les amateurs de culture, le quartier Iselin n'est pas loin d'institutions culturelles telles que des musées, des théâtres et des galeries. Cette diversité attire différents groupes cibles et offre ainsi un bon emplacement résidentiel.

Le voisinage
Le voisinage est caractérisé par un mélange coloré de personnes d'origines et de tranches d'âge différentes, ce qui contribue à un environnement vivant et dynamique. Ce mélange reflète le développement de Bâle et crée une atmosphère intéressante. Les résidents du quartier Iselin s'engagent souvent dans des initiatives et des événements locaux, renforçant le sentiment de communauté et maintenant le quartier vivant.

Dans l'ensemble, le quartier Iselin est un quartier résidentiel attrayant à Bâle, qui se distingue par son emplacement central, ses offres variées et son climat de vie agréable. Le quartier Iselin a tout simplement un caractère amical et accueillant.

La propriété en propriété par étage

L'immeuble multifamilial situé au Michelbacherstrasse 6 - 10 se compose de 2 unités de propriété par étage. La parcelle STWE à vendre est une unité avec 24 appartements locatifs, qui s'étendent du 1er au 3ème étage (grenier).

La propriété offre un grand potentiel de développement mais nécessite des rénovations en termes de normes techniques. Depuis sa construction en 1971, la propriété n'a pas subi de rénovation complète, bien que certains composants tels que le toit ou les ascenseurs aient été renouvelés.

En tant qu'investissement attrayant – l'unité de propriété par étage avec les 24 appartements vous offre l'opportunité d'acquérir un bien intéressant avec potentiel (après rénovation) à Bâle. Les appartements sont entièrement loués et répartis en les objets locatifs suivants :

1er étage - 1 x appartement de 3 pièces - env. 78 m2
- 4 x appartements de 4 pièces - env. 88 m2 chacun
- 1 x appartement de 5 pièces - env. 93 m2

2ème étage - 5 x appartements de 4 pièces - env. 90 m2 chacun
- 1 x appartement de 5 pièces - env. 95 m2

3ème étage - 5 x appartements de 4 pièces - env. 90 m2 chacun
- 1 x appartement de 5 pièces - env. 95 m2

4ème étage - 2 x appartements de 2 pièces - env. 57 m2 chacun
- 4 x appartements de 3 pièces - env. 71 m2

Les appartements disposent d'une salle de bain/WC ou d'une salle de bain et d'un WC séparé, d'une cuisine équipée avec cuisinière à gaz, d'un débarras partiel, ainsi que d'un balcon et d'un compartiment de cave.

Informations générales sur le bâtiment

Construction du toit
Toit plat isolé avec film Sarnafil et couverture de protection en gravier, ainsi que protection contre les chutes installée ultérieurement. Les terrasses de l'attique sont également dotées d'une construction de toit plat et de dalles de jardin praticables, rénovées en 2005.

Façade/Plafond/Murs
Construction massive avec maçonnerie en béton apparent. Les murs de séparation dans les appartements sont en cloisons légères en plaques de plâtre. Plafonds peints en plâtre blanc. Murs ; plâtre de base, plâtre blanc avec papier peint à motifs en bois. Dans les cellules humides, carrelage en céramique.
La façade en béton présente des éclats et des joints fissurés, qui devraient être réparés pour protéger l'enveloppe du bâtiment et prévenir les infiltrations d'eau.

Fenêtres
Fenêtres en bois avec double vitrage de 1997. Très peu ont été remplacées en 2019. Les fenêtres de 1997 nécessitent au minimum une nouvelle couche de protection. Dans le cadre d'une rénovation de façade, il serait judicieux de remplacer toutes les fenêtres.

Balcons/Terrasses
Balcons en construction en béton, plafond/garde-corps et murs peints en blanc. Terrasses de l'attique avec construction de toit plat et dalles de jardin praticables.

Protection solaire
Stores en aluminium dans toutes les pièces. Sur les balcons, auvents à bras repliables.

Électrique
Les distributions électriques des appartements sont situées dans la cage d'escalier, avec des fusibles à vis de 10 A dans chaque appartement. Sonnette avec ouvre-porte électrique.

Chauffage
La production de chaleur est assurée par une station de chauffage à distance de la société Apaco et est distribuée par des radiateurs dans les appartements. Tous les radiateurs sont équipés de vannes Danfoss et de répartiteurs de coûts de chauffage. Le transformateur a été construit en 1998.
En 2023, l'automatisation complète du chauffage/refroidissement/ventilation/chaleur résiduelle dans le sous-sol a été renouvelée. Les pompes de circulation ont été renouvelées comme suit : Sud-Ouest juillet 2012 / Nord-Est novembre 2016 / pompe principale juin 2024. De plus, les actionneurs Sud-Ouest ont été remplacés en janvier 2018.

Systèmes de ventilation
Les salles de bains sont équipées de systèmes de ventilation.

Cellule humide/installations sanitaires
Les cellules humides et les conduites d'approvisionnement et d'évacuation sont toutes encore de l'année de construction 1971. L'état est conforme à l'âge et nécessite une rénovation dans un avenir proche. Le chauffe-eau, qui selon les réglages actuels ne fournit que les appartements, date de 1998. L'eau chaude pour le secteur commercial est produite par la chaleur résiduelle du système de refroidissement du secteur commercial.

Cuisines
Les cuisines sont également encore de l'année de construction 1971. Les cuisines sont équipées de cuisinières à gaz, qui, en raison de l'arrêt du gaz indiqué par l'IWB d'ici mars 2028, doivent être remplacées par des cuisinières électriques.

Revêtements de sol
Dans les appartements, divers revêtements de sol sont présents. Parquet, stratifié et/ou PVC.

Ascenseur
Un ascenseur pour passagers par entrée de maison de la Lift AG avec une capacité de charge de 320 kg, qui mène du 1er étage au grenier. Année de construction 2016. Du rez-de-chaussée au 1er étage, il y a un ancien ascenseur, qui appartient à la deuxième unité de propriété par étage.

Système de verrouillage
Verrouillage mécanique pour la porte d'entrée de la maison et la porte d'entrée de l'appartement.

Dans l'ensemble, une rénovation des cuisines et des zones humides, y compris les conduites, ainsi qu'une peinture ou un remplacement des fenêtres devraient être envisagés dans un avenir proche.
Nous sommes heureux de vous aider !

**Nous serions ravis de prendre le temps de vous présenter personnellement l'immeuble multifamilial lors d'un rendez-vous général pour tous les intéressés. Nicole Riggenbach et l'équipe de Peter Stalder Immobilien AG se réjouissent de votre contact.