Edificio ad uso misto in vendita - 1791 Courtaman, Route de la Motta 5

DESCRIZIONE:

NUOVA PROMOZIONE DI VILLE: LE RESIDENZE DI COURTAMAN
Pre-commercializzazione aperta, progetto in arrivo! Consegna prevista per l'estate 2026.

Idealmente situato nel villaggio di Courtaman, questo splendido progetto beneficia di un ambiente tranquillo e molto piacevole, in prossimità diretta del centro del villaggio e di tutti i servizi.

Questa bella promozione vedrà la realizzazione di 11 ville contigue, distribuite su tre piani e che vanno da una tipologia di 4.5 stanze a 6.5 stanze. Ogni villa avrà un giardino privato e pannelli fotovoltaici integrati nel tetto.
Con i loro 133 m2 a 157 m2 abitabili (diversi modelli a scelta), queste future ville saranno un luogo di vita ideale e vi offriranno tutto il comfort necessario.
La scelta del modello di tipologia vi offrirà molte possibilità di organizzare gli spazi (camera aggiuntiva, cabina armadio, ufficio, 2° soggiorno, ecc.). Inoltre, l'acquirente potrà personalizzare le proprie scelte per tutte le finiture interne (cucina, bagno, piastrelle, parquet, ecc.). Ognuno troverà quindi una casa che rispecchia la propria immagine, soddisfacendo le proprie esigenze.
Per ogni villa sono previsti due posti auto, un coperto per auto e un posto esterno per un prezzo aggiuntivo di CHF 30.000.-.


SITUAZIONE:

Courtaman è una località e un comune svizzero del cantone di Friburgo, situato nel distretto del Lago.
Il terreno si trova a circa 10 minuti da Granges-Paccot e Morat, dove si trovano i raccordi autostradali Berna-Lausanne; le città di Friburgo e Morat sono a solo pochi chilometri.

Courtaman si è fusa con il comune vicino di Courtepin; la sua vicinanza completa l'accesso a tutti i servizi (negozi, macelleria, ristorante, parrucchieri, ecc.).

Il circolo scolastico accoglie i bambini dalla scuola materna fino alla fine della scuola primaria. Beneficiano di un'accoglienza extrascolastica e di compiti supervisionati. La scuola è bilingue, può essere svolta sia in tedesco che in francese.


RIASSUNTO DELLA DESCRIZIONE TECNICA:

Fondazioni

• Edificio con platea generale in calcestruzzo armato, spessore 25 cm, su sfere e calcestruzzo magro. Fondazione del coperto per auto con fondazioni continue e isolate.

Muri interrati

• I muri interrati delle ville in calcestruzzo armato con uno spessore minimo di 20 cm.
• I muri portanti interni in calcestruzzo armato con uno spessore di 18 - 25 cm.

Muri di facciata

• I muri delle facciate in calcestruzzo armato e/o mattoni di terracotta secondo le esigenze dell'ingegnere civile, secondo i carichi statici.

Finestre

• Le finestre e le porte-finestre in PVC (materiale sintetico) con triplo vetro.

Intonaco di facciata isolante

• Isolamento termico in schiuma di polistirene espanso da intonacare, o in lana di roccia, spessore 220 mm secondo il calcolo termico. Intonaco sintetico a base di silicone, grana 2 mm. Base delle facciate trattata contro l'umidità con rete rinforzata e lastre di polistirene estruso.

Chiusure esterne mobili protezione solare

• Tende a lamelle motorizzate di colore simile/equivalente alle finestre esterne nel soggiorno, nelle camere da letto tranne che nei locali sanitari, lamelle profilate larghezza 90 mm.

Impianti elettrici pannelli fotovoltaici

• L'installazione di pannelli solari integrati nel tetto ridurrà i costi dell'elettricità.

Impianto di riscaldamento

• Riscaldamento a distanza

Pavimenti e ceramiche
Budget: prezzo fornitura al m2

• Pavimenti soggiorni CHF 50.00 IVA inclusa (prezzo esposizione)
• Pavimenti bagni CHF 50.00 IVA inclusa (prezzo esposizione)
• Ceramiche CHF 50.00 IVA inclusa (prezzo esposizione)
• Rivestimento cucina CHF 50.00 IVA inclusa (prezzo esposizione)

Rivestimento in legno per tutte le camere
Budget: prezzo fornitura

• parquet al m2 CHF 65.00 IVA inclusa (prezzo esposizione)
• battiscopa al m CHF 4.00 IVA inclusa (prezzo esposizione)

Layout cucina

• Budget: CHF 22.000,00 IVA inclusa (prezzo esposizione)

Apparecchi sanitari

• Budget: CHF 19.000,00 IVA inclusa (prezzo esposizione)

Alcuni elementi della brochure potrebbero essere modificati.


TIPOLOGIA BASE:

Non tutte le ville offrono la stessa utilizzazione interna. Sono possibili modifiche con l'autorizzazione della direzione dei lavori.

Casa A: 4.5 stanze
Casa B: 6.5 stanze
Casa C: 5.5 stanze
Casa D: 5.5 stanze
Casa E: 6.5 stanze
Casa F: 5.5 stanze
Casa G: 5.5 stanze
Casa H: 6.5 stanze
Casa I: 5.5 stanze
Casa J: 5.5 stanze
Casa K: 5.5 stanze


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