Edificio ad uso misto in vendita - 7310 Bad Ragaz, Badstrasse 5

Questa attraente proprietà a reddito nel cuore di Bad Ragaz offre un'opportunità unica sia per gli investitori che per gli amanti degli edifici storici. L'edificio residenziale e commerciale, costruito tra il 1880 e il 1890, colpisce per il suo fascino d'epoca e una solida base di redditività. Su una superficie di 136 m² in posizione centrale privilegiata e un volume di costruzione di 1.795 m³, l'edificio si sviluppa su quattro piani.

Al piano terra si trova un negozio di abbigliamento affermato, mentre i piani superiori ospitano tre ampie unità abitative: un appartamento di 3 locali e due appartamenti di 4 locali. Delle quattro unità totali, tre sono attualmente affittate. Le entrate nette da locazione previste ammontano a CHF 65.400 all'anno, il che corrisponde a un'interessante rendita lorda del 4,95%.

L'edificio si presenta in ottimo stato di manutenzione e dispone già di una connessione in fibra ottica.

Negli ultimi 1-3 anni sono stati effettuati i seguenti investimenti:

Riparazione del tetto, sostituzione di tutte le finestre negli appartamenti, riverniciatura del vano scala e delle persiane, nuovo impianto di illuminazione interna, ecc.

L'appartamento al 2° piano è stato completamente ristrutturato nel 2024 ed è attualmente offerto a CHF 1.700.-/mese (netto).

Una panoramica dettagliata degli investimenti si trova a pagina 33.

A breve e medio termine, sono previsti ulteriori investimenti nella tecnologia degli edifici, nelle finiture interne (ad esempio, appartamento mansardato) e in alcune parti del guscio dell'edificio.

Questo immobile in posizione centrale unisce il fascino storico a un'interessante rendita da locazione e un ulteriore potenziale di valorizzazione. Cogliete l'occasione e contattateci per ulteriori informazioni o una visita.

Il prezzo di vendita è da intendersi come prezzo indicativo