Immeuble Mixte à vendre - 7310 Bad Ragaz, Badstrasse 5

Cette propriété à rendement attrayante, située au cœur de Bad Ragaz, offre une occasion rare aux investisseurs et aux amateurs de bâtiments historiques. Construit entre 1880 et 1890, l'immeuble résidentiel et commercial séduit par son charme ancien et une base de revenus stable. Sur une superficie de terrain de 136 m² dans un emplacement central de choix et un volume de bâtiment de 1 795 m³, le bâtiment s'étend sur quatre étages.

Au rez-de-chaussée se trouve un magasin de vêtements établi, tandis que les étages supérieurs abritent trois logements spacieux : un appartement de 3 pièces et deux appartements de 4 pièces. Sur les quatre unités au total, trois sont actuellement louées. Les revenus locatifs nets prévus s'élèvent à 65 400 CHF par an, ce qui correspond à un rendement brut attrayant de 4,95 %.

Le bâtiment est dans un état entretenu et dispose déjà d'une connexion fibre optique.

Au cours des 1 à 3 dernières années, les investissements suivants ont été réalisés :

Réparation du toit, remplacement de toutes les fenêtres des appartements, nouvelle peinture de la cage d'escalier et des volets, nouvel éclairage intérieur, etc.

L'appartement du 2e étage a été entièrement rénové en 2024 et est actuellement proposé à 1 700 CHF/mois (net).

Un aperçu détaillé des investissements se trouve à la page 33.

A court et moyen terme, il faut prévoir d'autres investissements dans la technique du bâtiment, l'aménagement intérieur (par exemple, appartement sous les combles) et des parties de l'enveloppe du bâtiment.

Ce bien situé en centre-ville allie charme historique, rendement locatif attrayant et potentiel de plus-value. Saisissez cette occasion et contactez-nous pour plus d'informations ou une visite.

Le prix de vente est à considérer comme un prix indicatif