Edificio residenziale in vendita - 8192 Glattfelden, Dorfstrasse 44

Opportunità di investimento unica a Glattfelden - Nuovo prezzo di acquisto CHF 1'985'000.00


Benvenuti a un'eccezionale opportunità di investimento a Glattfelden. Questo affascinante casale unisce storia e potenziale moderno, offrendo sia rendimenti stabili sia ampie opportunità di crescita per gli investitori.
Costruita nel 1955, la casa era originariamente utilizzata come casale con fienile adiacente e successivamente ristrutturata. Sono state create quattro unità abitative con box auto e posti auto esterni, attualmente affittate e che quindi offrono una fonte di reddito continua.
Oltre agli appartamenti in affitto esistenti, l'immobile offre ulteriori possibilità di ampliamento della superficie abitativa. È disponibile un piano dettagliato di ampliamento e ristrutturazione per la creazione di un quinto appartamento e può essere visionato su richiesta.
Caratteristiche e comfort principali:

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  Superficie del terreno: 607 m²
  
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  Superficie abitabile attuale: ca. 435 m²
  
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  Superficie abitabile aggiuntiva possibile: ca. 105 m²
  
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  Potenziali entrate da locazione dopo la ristrutturazione: CHF 132'300.- all'anno (rendimento lordo del +5%)
  
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  Attuale rendimento lordo (SITUAZIONE ATTUALE): 4,06%
  
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  4 unità abitative in affitto con balconi e galleria
  
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  Possibilità di ampliamento per un ulteriore appartamento
  

Grazie all'interessante riduzione di prezzo, questa è un'eccellente opportunità per beneficiare di un investimento stabile e orientato alla crescita. Vi invitiamo a visionare l'immobile in loco e a saperne di più sulle numerose possibilità.
Vi preghiamo di contattarci per una visita personale