Edificio residenziale in vendita - 3945 Gampel

La proprietà «California» si trova in un tranquillo e curato quartiere residenziale su una strada ben collegata con pochissimo traffico. Questa posizione offre il perfetto equilibrio tra possibilità di ritiro e vicinanza al centro del villaggio, ideale per famiglie con bambini, professionisti che desiderano percorsi brevi e persone in cerca di tranquillità che apprezzano i vantaggi di una posizione centrale.

Il condominio comprende un totale di sei unità abitative: tre ampi appartamenti di 4,5 locali, un attraente appartamento di 5,5 locali e due appartamenti più compatti di 3,5 locali. Questa offerta è rivolta sia a famiglie che a coppie e singoli, e offre un'occupazione versatile per gli investitori. Lo spazio è completato da due garage doppi, sei posti auto all'aperto direttamente davanti all'edificio e una soffitta che può ancora essere sviluppata, aprendo così ulteriori opzioni di utilizzo, sia come spazio abitativo, studio o ampio spazio di stoccaggio.

Particolarmente degni di nota sono i balconi, che sono stati ampliati negli ultimi anni. Offrono ai residenti ulteriore spazio all'aperto e creano un prezioso aumento della qualità della vita, sia per serate estive rilassate, colazioni al sole o un piccolo giardino privato al piano superiore.

La casa è stata costruita nel 1974 e porta il nome affascinante di «California». Grazie a continui investimenti, la proprietà si trova oggi in un ottimo stato per la sua età. Il riscaldamento è stato integrato con un impianto solare, finestre, tubazioni dell'acqua e fognature sono state rinnovate e la facciata è stata appena dipinta. Queste misure dimostrano che i proprietari hanno sempre investito con un occhio alla conservazione del valore e alla sostenibilità - un chiaro vantaggio per i futuri proprietari.

La posizione del lotto è un ulteriore punto a favore: a circa 200 metri, puoi raggiungere tutto ciò di cui hai bisogno per la vita quotidiana. Negozi, una macelleria, ristoranti e la scuola sono facilmente raggiungibili a piedi. Così, questa proprietà combina un'atmosfera residenziale tranquilla con percorsi brevi - un vantaggio raro e estremamente pratico.

Attualmente, il condominio è affittato per CHF 96'120.00 netti - poiché molti cambi di inquilini sono in arrivo, la casa ha un potenziale per un affitto netto equo di CHF 114'600.00 (calcolo allegato).
Per l'acquisto di questa proprietà è richiesto un investimento di capitale proprio di CHF 600'000. L'impegno di finanziamento corrispondente da parte della banca è già disponibile.

Che si tratti di un investimento a lungo termine, di una casa intergenerazionale o di un affitto classico, questo oggetto offre numerose possibilità e colpisce per la sua versatilità, lo stato curato e la posizione centrale.

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