Immeuble résidentiel à vendre - 3945 Gampel

La propriété «California» est située dans un quartier résidentiel calme et bien entretenu, sur une route bien desservie avec très peu de circulation. Cet emplacement offre le parfait équilibre entre des possibilités de retrait et la proximité du centre du village, idéal pour les familles avec enfants, les professionnels en quête de courtes distances, ainsi que les personnes en quête de tranquillité qui apprécient les avantages d'un emplacement central.

Le bâtiment multifamilial comprend un total de six unités résidentielles : trois appartements spacieux de 4,5 pièces, un appartement attrayant de 5,5 pièces et deux appartements plus compacts de 3,5 pièces. Cette offre s'adresse aussi bien aux familles qu'aux couples et aux personnes seules, et offre une occupation polyvalente pour les investisseurs. L'espace est complété par deux garages doubles, six places de stationnement extérieures directement devant le bâtiment, ainsi qu'un grenier qui peut encore être aménagé, ouvrant ainsi des options d'utilisation supplémentaires, que ce soit comme espace de vie, atelier ou espace de rangement généreux.

Il convient de souligner en particulier les balcons, qui ont été agrandis ces dernières années. Ils offrent aux résidents un espace extérieur supplémentaire et créent une augmentation précieuse de la qualité de vie, que ce soit pour des soirées d'été détendues, un petit-déjeuner au soleil ou un petit jardin privé à l'étage supérieur.

La maison a été construite en 1974 et porte le charmant nom de «California». Grâce à des investissements continus, la propriété est aujourd'hui dans un état très bon pour son âge. Le chauffage a été complété par un système solaire, les fenêtres, les canalisations d'eau et les égouts ont été renouvelés, et la façade a été fraîchement peinte. Ces mesures montrent que les propriétaires ont toujours investi en tenant compte de la préservation de la valeur et de la durabilité - un avantage clair pour les futurs propriétaires.

L'emplacement de la parcelle est un autre atout : À environ 200 mètres, vous pouvez atteindre tout ce dont vous avez besoin pour la vie quotidienne. Les commerces, une boucherie, des restaurants et l'école sont facilement accessibles à pied. Ainsi, cette propriété combine une atmosphère résidentielle calme avec de courtes distances - un avantage rare et extrêmement pratique.

Actuellement, le bâtiment multifamilial est loué pour CHF 96'120.00 net - comme de nombreux changements de locataires sont à venir, la maison a un potentiel pour un loyer net équitable de CHF 114'600.00 (calcul ci-joint).
Pour l'acquisition de cette propriété, un apport en capital de CHF 600'000 est requis. L'engagement de financement correspondant de la banque est déjà disponible.

Que ce soit comme investissement à long terme, maison intergénérationnelle ou pour une location classique, cet objet offre de nombreuses possibilités et impressionne par sa polyvalence, son état soigné et son emplacement central.

Votre intérêt a-t-il été éveillé ? Nous serions ravis de vous inviter à un rendez-vous de visite personnel. Découvrez sur place les nombreux avantages de cette propriété spéciale et laissez-vous convaincre par le potentiel que «California» a à offrir.