Edificio ad uso misto in vendita - 3294 Büren an der Aare

Questa eccezionale proprietà, completamente ristrutturata, nel cuore della città vecchia di Büren an der Aare unisce fascino storico e comfort moderno e rappresenta un'opportunità di investimento unica. Situata direttamente sull'Aare, la proprietà offre una rara combinazione di abitazioni di alta qualità e un'attività gastronomica consolidata.

Al piano terra si trova il ristorante Leo1818, ben noto e popolare, che impressiona con i suoi arredi eleganti, una cucina professionale completamente attrezzata e oltre 100 posti a sedere. Il ristorante è in affitto, fornendo così una fonte di reddito sicura a lungo termine. Oltre a una sala ristorante accogliente e a un affascinante lounge, una piccola sala per 40 ospiti e una spaziosa terrazza completano l'offerta gastronomica. Grazie a celle di raffreddamento e congelamento professionali, sistemi di ventilazione all'avanguardia e aree separate per cucine calde e fredde, è garantito un funzionamento efficiente.

I piani superiori sono stati convertiti in unità abitative attraenti e sono completamente affittati. Un elegante appartamento duplex di 3,5 stanze, un ampio appartamento duplex di 2,5 stanze e un comodo studio offrono un comfort abitativo contemporaneo al massimo livello. Gli appartamenti sono di alta qualità e dispongono di bagni moderni. Un punto forte particolare è la terrazza sul tetto con una vista incomparabile sull'Aare, che aumenta ulteriormente il valore abitativo.

Grazie alla sua eccellente posizione nel centro della città vecchia - circondata da opportunità di shopping, scuole e trasporti pubblici - questo immobile di investimento combina un rendimento attraente con un potenziale di apprezzamento del valore sostenibile.
Qui non vengono lasciati desideri insoddisfatti. Approfittate e convincetevi voi stessi
Questa offerta PREMIUM HOMES include:

* Proprietà completamente ristrutturata
* Opportunità di investimento unica
* Completamente affittato / in affitto
* Rendimento lordo annuale fino al 5,9%
* Ristorante consolidato
* Oltre 100 posti a sedere in totale
* Cucina completamente attrezzata e di alta qualità
* Inventario gastronomico incluso
* Sensazione di spazio grazie allo spazio aereo
* Terrazza attraente per l'operazione estiva
* Celle di raffreddamento e congelamento professionali
* Sistemi di ventilazione e tecnologia efficienti
* Lounge accogliente (40 m²) con 24 posti a sedere
* Stanza personale separata con toilette
* Pratica toilette per uomini con urinatoio
* Comoda toilette per donne con doppio lavabo
* Cucina di preparazione e magazzino (25,8 m²)
* Sala ristorante invitante (30 m²) per 26 posti
* Area cucina calda (16 m²)
* Area cucina fredda (12 m²)
* Piccola sala (75 m²) per 40 posti a sedere
* Ulteriore magazzino al 1° piano (11 m²)
* Appartamenti completamente sviluppati
* Area soggiorno/pranzo con accesso alla terrazza
* Moderno appartamento duplex di 3,5 stanze
* Spazioso appartamento duplex di 2,5 stanze
* Terrazza sul tetto con vista sull'Aare
* Ampio studio
* Bagno con doccia e vasca idromassaggio
* e molto altro ancora...

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