Interamente affittato e con terreno edificabile – Il tuo perfetto immobile d'investimento a Safenwil!

Questa caratteristica casa multifamiliare del 1859 si trova in una zona tranquilla e ben collegata nel comune di Safenwil (AG). Su un ampio terreno di 3.004 m², la proprietà si estende su tre piani e offre una superficie abitabile netta impressionante di 551 m² – distribuita su 15 stanze e tre unità abitative (appartamenti di 3 stanze, 4.5 stanze e 7.5 stanze).

Tutti gli appartamenti sono attualmente affittati, garantendo entrate da locazione stabili e prevedibili. Il riscaldamento centralizzato a olio esistente con radiatori assicura un funzionamento affidabile e a bassa manutenzione. La casa unisce fascino storico a comfort abitativo pratico e rappresenta un investimento solido.

Ideale per investitori lungimiranti
Grazie alla sua eccellente posizione e all'attraente infrastruttura della regione, la proprietà offre le migliori condizioni per un potenziale di locazione sostenibile. Il comune di Safenwil colpisce per il suo ambiente idilliaco, la buona connessione ai mezzi pubblici e la vicinanza a centri economici forti come Aarau, Olten e Zofingen.

Potenziale di sviluppo incluso
Particolarmente degne di nota sono le già elaborate studi di progetto per la costruzione di ulteriori case unifamiliari a schiera sul terreno. Questi aprono opportunità a lungo termine per l'espansione dell'inventario e l'aumento dei rendimenti – un chiaro vantaggio per gli investitori con piani di espansione.

Terreno edificabile:
Realizza le tue visioni con gli studi di progetto esistenti per case unifamiliari a schiera o case unifamiliari a doppia schiera, che detengono il potenziale per rendimenti lucrativi.

Coefficiente di utilizzo massimo: nessuno
Coefficiente di spazi verdi: nessuno
Distanza dal confine: piccola e grande: 4 m
Altezza massima dell'edificio: 8,0 m
Altezza massima del colmo: 11,0 m
Lunghezza massima dell'edificio senza MLZ: 15 m
Supplemento per lunghezza multipla (MLZ): 25% della lunghezza in eccesso, max. 4 m
Lunghezza delle strutture/cut del tetto: Max. 1/3 della lunghezza della facciata

**Sfrutta questa opportunità unica e investi in una casa multifamiliare in una delle posizioni più ambite del cantone di Argovia. Contattaci oggi stesso per ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento per una visita!