Edificio residenziale in vendita - 5745 Safenwil, Jurablick 3

Completamente affittato e con terreno edificabile – Il tuo perfetto immobile da investimento a Safenwil! Opportunità di investimento con potenziale di sviluppo – Casa plurifamiliare a Safenwil (AG) Questa affascinante casa plurifamiliare del 1859 si trova in una zona tranquilla e ben collegata nel comune fiscalmente vantaggioso di Safenwil (AG). La proprietà si trova su un ampio terreno di 3'004 m² e offre una notevole superficie abitabile netta di 551 m² distribuita su tre piani – suddivisa in un totale di 15 stanze (appartamenti da 3 stanze, 4.5 stanze e 7.5 stanze). Ritorni stabili grazie alla piena occupazione Tutte le unità residenziali sono attualmente affittate, garantendo così entrate locative continue. Il riscaldamento è fornito da un sistema di riscaldamento centralizzato a olio a bassa manutenzione con radiatori, che garantisce un funzionamento affidabile. La proprietà combina carattere storico con comfort abitativo contemporaneo – un solido immobile da investimento con prospettiva a lungo termine. Posizione attraente con alta domanda Safenwil impressiona con:

• Ambiente residenziale idilliaco e tranquillo

• Buona connessione ai trasporti pubblici

• Vicinanza ai centri economici forti di Aarau, Olten e Zofingen
  Questi vantaggi garantiscono una domanda locativa sostenibilemente alta e rendono la proprietà particolarmente attraente per gli investitori focalizzati su flussi di cassa stabili. Entusiasmante potenziale di sviluppo Un punto saliente: Sul vasto terreno esistono già studi di progetto elaborati per la costruzione di ulteriori case unifamiliari a schiera o bifamiliari. Questo apre ulteriori opportunità per te come investitore per espansione del portafoglio e aumento del rendimento. Dati chiave in materia di diritto edilizio:

• Coefficiente di utilizzo: nessuno

• Coefficiente di spazi verdi: nessuno

• Distanze di arretramento: piccole e grandi: 4 m

• Altezza massima dell'edificio: 8,0 m

• Altezza massima del colmo: 11,0 m

• Lunghezza massima dell'edificio (senza MLZ): 15 m

• Sovrattassa di lunghezza aggiuntiva (MLZ): 25% della lunghezza aggiuntiva, max. 4 m

• Lunghezza delle strutture/cut del tetto: max. 1/3 della lunghezza della facciata

Conclusione Questa proprietà unisce reddito continuo con potenziale di espansione attraente – ideale per investitori lungimiranti. Approfitta dell'opportunità di investire in un immobile stabile nel valore con prospettiva di sviluppo – sia per mantenere l'esistente che per espandere strategicamente il tuo portafoglio. **Cogli questa opportunità unica e investi in una casa plurifamiliare in una delle posizioni più ambite del cantone di Argovia. Contattaci oggi stesso per ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento per una visita!