Immeuble résidentiel à vendre - 5745 Safenwil, Jurablick 3

Entièrement loué et avec terrain constructible – Votre parfait bien d'investissement à Safenwil ! Opportunité d'investissement avec potentiel de développement – Immeuble de rapport à Safenwil (AG) Cet immeuble de rapport charmant datant de 1859 est situé dans un quartier calme et bien desservi de la commune fiscalement avantageuse de Safenwil (AG). La propriété se trouve sur un terrain généreux de 3'004 m² et offre une impressionnante surface habitable nette de 551 m² répartie sur trois étages – divisée en un total de 15 pièces (appartements de 3 pièces, 4.5 pièces et 7.5 pièces). Revenus stables grâce à la pleine occupation Toutes les unités résidentielles sont actuellement louées, garantissant ainsi des revenus locatifs continus. Le chauffage est assuré par un système de chauffage central à mazout peu exigeant en entretien avec radiateurs, ce qui garantit un fonctionnement fiable. La propriété allie caractère historique et confort de vie contemporain – un bien d'investissement solide avec une perspective à long terme. Emplacement attractif avec forte demande Safenwil impressionne par :

• Environnement résidentiel idyllique et calme

• Bonne connexion aux transports publics

• Proximité des centres économiques forts d'Aarau, Olten et Zofingen
  Ces avantages garantissent une demande locative durablement élevée et rendent la propriété particulièrement attrayante pour les investisseurs axés sur des flux de trésorerie stables. Potentiel de développement passionnant Un point fort : Sur le vaste terrain, il existe déjà des études de projet élaborées pour la construction de maisons individuelles en rangée ou jumelées. Cela vous ouvre, en tant qu'investisseur, des possibilités supplémentaires d'expansion de portefeuille et d'augmentation de rendement. Données clés en matière de droit de construire :

• Coefficient d'utilisation : aucun

• Coefficient d'espaces verts : aucun

• Distances de recul : petites et grandes : 4 m

• Hauteur maximale du bâtiment : 8,0 m

• Hauteur maximale du faîte : 11,0 m

• Longueur maximale du bâtiment (sans MLZ) : 15 m

• Surtaxe de longueur supplémentaire (MLZ) : 25 % de la longueur supplémentaire, max. 4 m

• Longueur des structures/coupes de toit : max. 1/3 de la longueur de la façade

Conclusion Cette propriété allie rendement continu et potentiel d'expansion attractif – idéale pour les investisseurs prévoyants. Profitez de l'occasion d'investir dans un bien immobilier stable en valeur avec perspective de développement – que ce soit pour maintenir l'existant ou pour élargir stratégiquement votre portefeuille. **Saisissez cette opportunité unique et investissez dans un immeuble de rapport dans l'un des emplacements les plus recherchés du canton d'Argovie. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour planifier une visite !