Edificio ad uso misto in vendita - 2720 Tramelan

TRAMELAN:

2720 Tramelan si trova nel Distretto amministrativo di Jura bernois, nel Canton Berna. La popolazione nel comune politico di Tramelan è variata negli ultimi cinque anni in media dello 0,0% all'anno, raggiungendo 4.587 abitanti (Stato al 31 dicembre 2022). L'aliquota fiscale è del 16,4% (canton: 15,7%). Negli ultimi cinque anni, la costruzione di alloggi nel comune è stata in media dell'1,0% all'anno, mentre l'attuale tasso di alloggi sfitti è del 3,0% (Stato al 1° giugno 2023). I prezzi immobiliari sono variati del +3,7% negli ultimi cinque anni (canton: +17,7%).

EDIFICIO A RENDIMENTO RISTRUTTURATO - INQUILINO BANCARIO (BCBE), AFFITTO SICURO DI 10 ANNI - ALTO POTENZIALE:

In vendita: bel edificio a rendimento distribuito su 8 livelli, idealmente situato. Comprende spazi commerciali, uffici, due appartamenti e diversi locali tecnici e archivi. Ottimo stato generale con piano terra completamente ristrutturato e affittato a un inquilino bancario di prim'ordine.

Punti salienti:

* Locali affittati alla BCBE (Banca Cantonale) - contratto di 10 anni confermato
* Affitto convalidato dalla banca - redditività garantita
* Piano terra completamente ristrutturato
* Edificio misto: spazi commerciali, uffici, appartamento duplex di 4.5 stanze + studio arredato
* 6 livelli utilizzabili + soffitta + seminterrato (locali tecnici, archivi)
* Riscaldamento a pavimento, ascensore, caldaie individuali
* 6 posti auto esterni

DESCRIZIONE DELLA PROPRIETÀ:

Situato in una zona ricercata, questo edificio a rendimento in ottimo stato offre una superficie generosa distribuita su più livelli, con spazi commerciali, uffici e appartamenti. Sarà perfetto per investitori in cerca di una proprietà stabile e redditizia, con servizi di qualità.

Composizione dell'edificio:

Seminterrato:

* Diversi spazi polivalenti (uffici, locali tecnici, archivi)
* WC
* Sala macchine (ascensore)
* Sala di ventilazione
* Locale di stoccaggio per il serbatoio di gasolio
* Centrale termica
* Locale allarme centralizzato

Piano terra - Completamente ristrutturato! :

* Uffici e spazi modulari
* Locale tecnico
* WC

1° piano (con galleria aperta sul piano terra):

* Diversi uffici/spazi polivalenti
* Cucina
* WC

2° piano:

* Uffici o spazi operativi
* WC

3° piano:

* Due superfici commerciali indipendenti
- Uffici/spazi polivalenti
- Cucina e WC per uno
- WC e docce per l'altro 4° piano:

* Due superfici commerciali:
- Spazi modulari
- Accesso comune a spogliatoio, doccia e WC 5° piano e soffitta:

* Appartamento duplex di 4.5 stanze:

* Soggiorno con cucina a vista
* Ingresso, WC separato, bagno
* Una camera al livello principale
* Ripostiglio e spazio di stoccaggio
* Soffitta: due camere aggiuntive e galleria

2. Studio arredato:

* Locale giorno con angolo cottura
* Bagno
* Ripostiglio nell'ingresso

3. Archivi aggiuntivi

Esterni:

* 6 posti auto esterni

TECNICA:

L'edificio è dotato delle seguenti installazioni tecniche:

* Riscaldamento: sistema a gasolio
* Acqua calda: produzione centralizzata
* Distribuzione del calore: Riscaldamento a pavimento

Queste installazioni garantiscono un comfort termico ottimale e sono semplici da mantenere.