Wohn- und Geschäftshaus zu verkaufen - 2720 Tramelan

TRAMELAN:

2720 Tramelan liegt im Verwaltungsbezirk Jura bernois im Kanton Bern. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Tramelan hat sich in den letzten fünf Jahren im Durchschnitt um 0,0 % pro Jahr verändert und beträgt 4.587 Einwohner (Stand 31. Dezember 2022). Der Steuersatz beträgt 16,4 % (Kanton: 15,7 %). In den letzten fünf Jahren hat der Wohnungsbau in der Gemeinde im Durchschnitt 1,0 % pro Jahr betragen, während die aktuelle Leerstandsquote 3,0 % beträgt (Stand 1. Juni 2023). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +3,7 % verändert (Kanton: +17,7 %).

RENOVIERTES ERTRAGS-GEBÄUDE - BANKMIETER (BCBE), SICHERER 10-JAHRES-VERTRAG - HOHES POTENZIAL:

Zu verkaufen: schönes Ertragsgebäude, das sich über 8 Ebenen erstreckt und ideal gelegen ist. Es umfasst Gewerbeflächen, Büros, zwei Wohnungen sowie mehrere technische und Archivräume. Sehr guter Gesamtzustand mit vollständig renoviertem Erdgeschoss, das an einen erstklassigen Bankmieter vermietet ist.

Höhepunkte:

* Räumlichkeiten vermietet an die BCBE (Kantonale Bank) - bestätigter 10-Jahres-Vertrag
* Miete von der Bank validiert - garantierte Rentabilität
* Erdgeschoss komplett renoviert
* Mischgebäude: Gewerbeflächen, Büros, 4,5-Zimmer-Duplexwohnung + möbliertes Studio
* 6 nutzbare Ebenen + Dachboden + Keller (Technikräume, Archive)
* Fußbodenheizung, Aufzug, Einzelkessel
* 6 Außenparkplätze

OBJEKTBESCHREIBUNG:

In einer gefragten Lage gelegen, bietet dieses Ertragsgebäude in ausgezeichnetem Zustand eine großzügige Fläche, die sich über mehrere Ebenen erstreckt, mit Gewerbeflächen, Büros und Wohnungen. Es eignet sich perfekt für Investoren, die nach einer stabilen und rentablen Immobilie mit hochwertigen Annehmlichkeiten suchen.

Zusammensetzung des Gebäudes:

Keller:

* Mehrere multifunktionale Räume (Büros, Technikräume, Archive)
* WC
* Maschinenraum (Aufzug)
* Lüftungsraum
* Lagerraum für den Öltank
* Heizraum
* Zentraler Alarmraum

Erdgeschoss - Komplett renoviert! :

* Büros und modulare Räume
* Technikraum
* WC

1. Stock (mit Galerie, die zum Erdgeschoss geöffnet ist):

* Mehrere Büros/multifunktionale Räume
* Küche
* WC

2. Stock:

* Büros oder Betriebsräume
* WC

3. Stock:

* Zwei unabhängige Gewerbeflächen
- Büros/multifunktionale Räume
- Küche und WC für eine
- WC und Duschen für die andere 4. Stock:

* Zwei Gewerbeflächen:
- Modulare Räume
- Gemeinsamer Zugang zu einem Umkleideraum, einer Dusche und einem WC 5. Stock und Dachboden:

* 4,5-Zimmer-Duplexwohnung:

* Wohnzimmer mit offener Küche
* Flur, separates WC, Badezimmer
* Ein Schlafzimmer auf der Hauptebene
* Abstellraum und Stauraum
* Dachboden: zwei zusätzliche Schlafzimmer und Galerie

2. Möbliertes Studio:

* Wohnraum mit Kochnische
* Badezimmer
* Abstellraum im Flur

3. Zusätzliche Archive

Außenbereiche:

* 6 Außenparkplätze

TECHNIK:

Das Gebäude ist mit folgenden technischen Einrichtungen ausgestattet:

* Heizung: Ölsystem
* Warmwasser: zentrale Produktion
* Wärmeverteilung: Fußbodenheizung

Diese Einrichtungen gewährleisten optimalen thermischen Komfort und sind gleichzeitig einfach zu warten.