Edificio ad uso misto in vendita - 8052 Zürich, Grünhaldenstrasse 24

Progetto di costruzione residenziale di alta qualità a Zurigo-Seebach

Zona residenziale W4, AZ 120%: Ti presentiamo un'opportunità esclusiva per realizzare un promettente progetto di costruzione residenziale in un quartiere dinamico di Zurigo. Con una superficie del lotto di 547 m² e l'approvazione per un'altezza dell'edificio di 12,5 metri, questo progetto offre un significativo potenziale di sviluppo. Il coefficiente di utilizzo è del 120%.

La posizione a Zurigo-Seebach, nota per la sua rapida crescita e la crescente domanda di alloggi di alta qualità, promette un'alta attrattiva. Questa zona si caratterizza per un'eccellente infrastruttura e ottime connessioni di trasporto, aumentando significativamente la qualità della vita e rendendo la proprietà interessante sia per gli investitori che per i clienti finali.

Vantaggi di mercato e potenziale di investimento:
Questo lotto sviluppato si trova in una posizione ambita nella città di Zurigo e beneficia di un costante apprezzamento dell'area circostante. La posizione strategicamente favorevole in una zona ben sviluppata garantisce un apprezzamento del valore a lungo termine e rendimenti attraenti. Considerata l'alta domanda di alloggi moderni in città, questo progetto offre un'eccellente opportunità di investire nel fiorente mercato immobiliare di Zurigo. Opzioni di progetto possibili (idea di progetto non vincolante)

Casa plurifamiliare in Grünhaldenstrasse 24, Zurigo W4

Dati chiave:

• Posizione: Grünhaldenstrasse 24, Zurigo
• Zona: Zona residenziale di quattro piani W4
• Superficie del lotto: 547 m²
• Coefficiente di utilizzo (AZ): 120% (teorico)
• Condizioni quadro: Il lotto si trova in una zona residenziale di quattro piani (W4) e offre un significativo potenziale di sviluppo tenendo conto delle normative edilizie e di zonizzazione applicabili (BZO 2016).

Concetto di design:

1. Situazione iniziale per lo sviluppo:
Il lotto di Grünhaldenstrasse 24 si trova in una zona residenziale di prima classe a Zurigo, caratterizzata da un'alta qualità della vita e da una forte domanda di alloggi. I parametri di base per lo sviluppo sono:

• Superficie del lotto: 547 m²
• Altezza massima dell'edificio: 12,5 metri
• Numero di piani completi possibili: 4 + piano attico
  Coefficiente di utilizzo (AZ): 120%
• Distanze di confine: 5 metri per lato
  In base alle distanze ravvicinate rispetto ad altri lotti, l'utilizzo massimo del 120% è limitato. Dopo aver sottratto le distanze di confine, le dimensioni ridotte del lotto sono: Lunghezza 1: 9,47 m, Lunghezza 2: 22,87 m, Larghezza 1: 12,96 m, Larghezza 2: 21,79 m. La superficie edificabile ridotta è di 122,76 m².
• Considerazione dei supplementi di lunghezza aggiuntivi: Per una lunghezza dell'edificio di 12 metri o più, devono essere considerati supplementi di lunghezza aggiuntivi a ovest e a est, che riducono la superficie netta utilizzabile di circa 25 m².

2. Superficie lorda massima (BGF):
La BGF massima è di 147,31 m². La BGF è distribuita su quattro piani completi (ciascuno 122,76 m²), più un piano attico (73,66 m²), il che porta a una superficie totale, compreso il piano attico, di 564,70 m² BGF.

**3. Superficie abitabile netta (NWF):
**Superficie abitabile netta calcolata di circa 454 m².

4. Vantaggi per acquirenti e investitori:

Posizione attraente: Il lotto si trova in un quartiere residenziale ambito di Zurigo, caratterizzato da un'alta qualità della vita e da un'eccellente infrastruttura. La vicinanza a scuole, negozi e mezzi pubblici rende l'area particolarmente attraente per famiglie e professionisti.
Alta domanda: Zurigo è nota per la sua stabilità nel mercato immobiliare e la continua alta domanda di alloggi. Una casa plurifamiliare a questo indirizzo susciterà sicuramente un grande interesse grazie alla sua posizione privilegiata e alla sua costruzione di alta qualità.
Apprezzamento del valore a lungo termine: Gli immobili a Zurigo hanno registrato un continuo apprezzamento del valore negli ultimi anni. Un investimento in questo lotto offre quindi non solo opportunità di rendimento a breve termine, ma anche potenziali di apprezzamento del valore a lungo termine.
Diversificazione: Per gli investitori, l'acquisizione e lo sviluppo di questo lotto offrono un'eccellente opportunità di diversificare il proprio portafoglio e investire in un mercato sicuro e stabile.

Situazione attuale: Oggi, il lotto è costruito con una bellissima e ben curata casa unifamiliare. Esiste la possibilità di acquisire il lotto con la casa affascinante e utilizzarlo già oggi. Allo stesso tempo, potresti beneficiare dello sviluppo positivo dei prezzi dei terreni e attendere future opportunità nel quartiere. In questo modo, avresti l'opportunità di sviluppare ulteriormente la proprietà in seguito.

Costi di demolizione: Si prega di notare che i costi di demolizione e smaltimento, così come i rischi associati, sono a carico dell'acquirente. Ciò include tutte le misure necessarie per la rimozione sicura dell'edificio esistente e lo smaltimento appropriato dei materiali.

Considerazioni progettuali non vincolanti: Tutte le informazioni fornite sono considerazioni progettuali iniziali non vincolanti. L'acquirente ha il diritto illimitato di pianificare e presentare in modo indipendente tutti i progetti di costruzione. Non vi è alcun obbligo di attuare le idee o le visualizzazioni proposte.