Immeuble Mixte à vendre - 8052 Zürich, Grünhaldenstrasse 24

Projet de construction résidentielle de haute qualité à Zurich-Seebach

Zone résidentielle W4, AZ 120% : Nous vous présentons une occasion exclusive de réaliser un projet de construction résidentielle prometteur dans un quartier dynamique de Zurich. Avec une superficie de terrain de 547 m² et l'autorisation d'une hauteur de bâtiment de 12,5 mètres, ce projet offre un potentiel de développement significatif. Le coefficient d'utilisation est de 120 %.

L'emplacement à Zurich-Seebach, connu pour sa croissance rapide et la demande croissante de logements de qualité, promet une grande attractivité. Cette zone se caractérise par une excellente infrastructure et de très bonnes connexions de transport, ce qui améliore considérablement la qualité de vie et rend la propriété également intéressante pour les investisseurs et les clients finaux.

Avantages du marché et potentiel d'investissement :
Ce terrain aménagé est situé dans un emplacement recherché dans la ville de Zurich et bénéficie d'une valorisation continue de la zone environnante. La position stratégiquement favorable dans une zone bien développée garantit une appréciation de valeur à long terme et des rendements attractifs. Compte tenu de la forte demande de logements modernes dans la ville, ce projet offre une excellente opportunité d'investir dans le marché immobilier florissant de Zurich. Options de projet possibles (idée de projet sans engagement)

Immeuble multifamilial à Grünhaldenstrasse 24, Zurich W4

Données clés :

• Emplacement : Grünhaldenstrasse 24, Zurich
• Zone : Zone résidentielle de quatre étages W4
• Superficie du terrain : 547 m²
• Coefficient d'utilisation (AZ) : 120 % (théorique)
• Conditions-cadres : Le terrain est situé dans une zone résidentielle de quatre étages (W4) et offre un potentiel de développement significatif compte tenu des règlements de construction et de zonage applicables (BZO 2016).

Concept de conception :

1. Situation initiale pour le développement :
Le terrain de Grünhaldenstrasse 24 est situé dans un quartier résidentiel de premier choix à Zurich, caractérisé par une haute qualité de vie et une forte demande de logements. Les paramètres de base pour le développement sont :

• Superficie du terrain : 547 m²
• Hauteur maximale du bâtiment : 12,5 mètres
• Nombre d'étages complets possibles : 4 + étage de combles
  Coefficient d'utilisation (AZ) : 120 %
• Distances de recul : 5 mètres de chaque côté
  En raison des distances étroites par rapport aux autres parcelles, l'utilisation maximale de 120 % est limitée. Après déduction des distances de recul, les dimensions réduites de la parcelle sont : Longueur 1 : 9,47 m, Longueur 2 : 22,87 m, Largeur 1 : 12,96 m, Largeur 2 : 21,79 m. La surface de construction réduite est de 122,76 m².
• Prise en compte des surcharges de longueur supplémentaires : Pour une longueur de bâtiment de 12 mètres ou plus, des surcharges de longueur supplémentaires doivent être prises en compte à l'ouest et à l'est, ce qui réduit la surface nette utilisable d'environ 25 m².

2. Surface de plancher brute maximale (BGF) :
La BGF maximale est de 147,31 m². La BGF est répartie sur quatre étages complets (chacun 122,76 m²), plus un étage de combles (73,66 m²), ce qui donne une surface totale, y compris l'étage de combles, de 564,70 m² BGF.

**3. Surface habitable nette (NWF) :
**Surface habitable nette calculée d'environ 454 m².

4. Avantages pour les acheteurs et les investisseurs :

Emplacement attractif : Le terrain est situé dans un quartier résidentiel recherché de Zurich, caractérisé par une haute qualité de vie et une excellente infrastructure. La proximité des écoles, des commerces et des transports publics rend la zone particulièrement attrayante pour les familles et les professionnels.
Forte demande : Zurich est connue pour sa stabilité sur le marché immobilier et la demande continuellement élevée de logements. Un immeuble multifamilial à cette adresse suscitera certainement un grand intérêt en raison de son emplacement privilégié et de sa construction de haute qualité.
Appréciation de valeur à long terme : Les biens immobiliers à Zurich ont connu une appréciation continue de leur valeur ces dernières années. Un investissement dans ce terrain offre donc non seulement des opportunités de rendement à court terme, mais aussi des potentiels d'appréciation de valeur à long terme.
Diversification : Pour les investisseurs, l'acquisition et le développement de ce terrain offrent une excellente opportunité de diversifier leur portefeuille et d'investir dans un marché sûr et stable.

Situation actuelle : Aujourd'hui, le terrain est construit avec une belle maison individuelle bien entretenue. Il est possible d'acquérir le terrain avec la maison charmante et de l'utiliser dès aujourd'hui. En même temps, vous pourriez bénéficier de l'évolution positive des prix des terrains et attendre de futures opportunités dans le quartier. Ainsi, vous auriez l'occasion de développer davantage la propriété plus tard.

Coûts de démolition : Veuillez noter que les coûts de démolition et d'élimination, ainsi que les risques associés, sont à la charge de l'acheteur. Cela comprend toutes les mesures nécessaires pour l'enlèvement sécurisé du bâtiment existant et l'élimination appropriée des matériaux.

Considérations de projet sans engagement : Toutes les informations fournies sont des considérations de projet initiales sans engagement. L'acheteur a le droit illimité de planifier et de soumettre tous les projets de construction de manière indépendante. Il n'y a aucune obligation de mettre en œuvre les idées ou visualisations proposées.