Immeuble Mixte à vendre - 4414 Füllinsdorf, Hauptstrasse 2

Le bâtiment commercial de deux étages avec sous-sol offre un plan d'étage bien pensé et une large gamme d'utilisations possibles. Alors que le premier étage abrite diverses unités de vente, y compris un restaurant et un point de distribution à grande échelle (Denner) avec des espaces de stockage et des locaux pour le personnel ainsi que des installations WC, le sous-sol offre un espace de stockage supplémentaire, des pièces annexes pour la restauration et les services techniques. Les principales surfaces utilisables peuvent être utilisées de manière flexible, permettant une utilisation optimale pour une grande variété de buts commerciaux. Grâce à l'architecture bien pensée, les unités peuvent être adaptées individuellement pour s'adresser à un large public de commerçants. La propriété est située dans une zone résidentielle et commerciale dans un emplacement central avec d'excellentes liaisons de transport. Les options de shopping et de restauration se trouvent à proximité immédiate. La connexion aux transports publics est très bonne - les arrêts les plus proches et la gare se trouvent à proximité. La connexion au réseau autoroutier est également excellente. Cet emplacement pratique rend la propriété particulièrement attrayante pour les entreprises qui dépendent d'une bonne accessibilité pour les clients et les employés. Un total de 35 places de stationnement sont disponibles pour les visiteurs et les locataires, dont 30 places extérieures et 5 garages. Les zones de stationnement sont facilement accessibles et offrent suffisamment d'espace pour les véhicules des clients et des employés. Les options de stationnement sont optimisées pour répondre aux besoins des différents locataires commerciaux et contribuent à la grande attractivité de la propriété. Construction et équipement : Construction : construction solide avec structure de toit plat Façade : partie en béton, partie en brique peinte Revêtements de sol : carrelage dans l'ensemble de la propriété, à l'exception de la pharmacie, qui est partiellement équipée de parquet Équipement grand distributeur : rampe de livraison, système de ventilation, condenseur pour le refroidissement Infrastructure technique : La propriété est équipée d'une infrastructure technique de base qui permet un fonctionnement fluide. Les systèmes de ventilation et de chauffage sont efficaces et garantissent un climat intérieur agréable. La propriété est en état fonctionnel. Les zones du personnel, y compris les installations sanitaires et la cuisine du restaurant, correspondent encore à l'année de construction. Des modernisations ciblées peuvent encore optimiser le potentiel d'utilisation. En particulier, le renouvellement des installations sanitaires et des zones de restauration pourrait contribuer à une augmentation de la valeur à long terme. Le toit plat végétalisé n'a pas encore été rénové, c'est pourquoi une rénovation est recommandée dans les années à venir. Pour les investisseurs et les commerçants à la recherche d'un espace commercial attrayant et bien desservi, cette propriété offre une excellente opportunité. En raison des options d'utilisation flexibles et de l'excellente situation, la propriété convient à la fois aux entreprises établies et aux start-ups à la recherche d'un emplacement représentatif. Remarque : Les informations contenues dans cette documentation de vente ont été créées au meilleur de notre connaissance et de notre conviction. Des modifications sont réservées.