Edificio residenziale in vendita - 5085 Sulz AG, Bergstrasse 2

Stai cercando un interessante progetto di investimento con un grande potenziale in una posizione residenziale tranquilla e soleggiata? Allora abbiamo quello che fa per te!

In generale:
- Casa a tre famiglie con 2 appartamenti di 4,5 locali e 1 appartamento di 2,5 locali
- Casa a 5,5 locali
- Completamente affittata
- Zona del centro del paese
- Superficie del terreno: 854 m2
- Superficie abitabile netta totale: 423 m2
- Cubatura: 2'936 m3
- Anno di costruzione: 1827 (1994: realizzazione della casa a tre famiglie e ristrutturazione parziale della casa abitativa)
- Disponibile da subito o su appuntamento

Posizione:
Sulz si trova sul Reno superiore ed è parte del comune di Laufenburg. Gli immobili in Bergstrasse 2 e 4 si trovano arretrati rispetto alla strada principale e sono a pochi passi dalla fermata dell'autobus. La parte della casa (Bergstrasse 2) è esposta a ovest, la casa a tre famiglie (Bergstrasse 4) è esposta a sud e ovest. Il giardino, situato a ovest, offre molta tranquillità. Il negozio Volg e la banca sono raggiungibili in 4 minuti a piedi, l'asilo nido e la scuola in soli 2 minuti a piedi. In poco più di 15 minuti si raggiunge Laufenburg in bicicletta (con stazione ferroviaria, altri negozi, ecc.). A pochi passi, campi e boschi invitano a piacevoli passeggiate e attività sportive.

Descrizione degli spazi della casa a tre famiglie
PIANO SEMINTERRATO:
Scala/ingresso, lavanderia e locale asciugatura, locale di sicurezza

PIANO TERRA:
Riparo con garage/locale biciclette, ingresso/scala (comune)
Appartamento di 4,5 locali (superficie abitabile netta: 111 m2): ingresso/corridoio/scala, cucina/sala da pranzo, soggiorno, doccia/WC

PRIMO PIANO:
Scala (comune)
Appartamento di 4,5 locali (superficie abitabile netta: 111 m2): corridoio, 3 camere da letto, bagno/WC, ripostiglio, balcone
Appartamento di 2,5 locali (superficie abitabile netta: 59 m2): ingresso, soggiorno/sala da pranzo/cucina, bagno/WC, camera da letto, balcone, posto a sedere coperto

PIANO MANSARDA:
Scala (comune)
Appartamento di 4,5 locali (superficie abitabile netta: 108 m2): ingresso/corridoio, soggiorno/sala da pranzo/cucina, bagno/WC, doccia/WC, 3 camere da letto, ripostiglio, terrazza

Descrizione degli spazi della casa abitativa
Casa a 5,5 locali (superficie abitabile netta: 145 m2):
PIANO SEMINTERRATO:
Cantina a volta/scala

PIANO TERRA:
Ingresso, soggiorno, sala da pranzo, cucina/scala, bagno, deposito legna/corridoio, locale hobby, ripostiglio

PRIMO PIANO:
Ingresso/corridoio, 3 camere da letto, bagno, locale hobby, terrazza

PIANO MANSARDA:
Soffitta da ristrutturare

Idoneità
Ideale per investitori che desiderano beneficiare di redditi da locazione esistenti o per proprietari che desiderano combinare abitazione e locazione. Le due proprietà sono anche ideali per famiglie multigenerazionali. Grazie alle flessibili possibilità di utilizzo e di ampliamento, questa proprietà offre un interessante potenziale di sviluppo.


Interessati? Non vediamo l'ora di ricevere la tua richiesta!