Immeuble résidentiel à vendre - 5085 Sulz AG, Bergstrasse 2

Vous recherchez un projet d'investissement intéressant avec un fort potentiel dans un quartier résidentiel calme et ensoleillé ? Alors nous avons exactement ce qu'il vous faut !

Généralités :
- Maison à 3 familles avec 2 appartements de 4,5 pièces et 1 appartement de 2,5 pièces
- Maison de 5,5 pièces
- Entièrement louée
- Zone du centre du village
- Superficie du terrain : 854 m2
- Surface habitable nette totale : 423 m2
- Cubature : 2'936 m3
- Année de construction : 1827 (1994 : réalisation de la maison à 3 familles et rénovation partielle de la maison d'habitation)
- Disponible immédiatement ou sur rendez-vous

Situation :
Sulz est situé sur le Haut-Rhin et fait partie de la commune de Laufenburg. Les propriétés situées Bergstrasse 2 et 4 sont en retrait de la route principale et se trouvent à quelques pas de l'arrêt de bus. La partie de la maison (Bergstrasse 2) est orientée ouest, la maison à 3 familles (Bergstrasse 4) est orientée sud et ouest. Le jardin, aménagé à l'ouest, offre beaucoup de calme. Le magasin Volg et la banque sont accessibles en 4 minutes à pied, la crèche et l'école en seulement 2 minutes à pied. Laufenburg (avec gare, autres commerces, etc.) est accessible en vélo en 15 minutes environ. À quelques pas, des champs et des forêts vous invitent à de belles promenades et à des activités sportives.

Programme des pièces de la maison à 3 familles
SOUS-SOL :
Escalier/avant-cour, buanderie et salle de séchage, abri

REZ-DE-CHAUSSÉE :
Abri avec garages/local à vélos, entrée/escalier (commun)
Appartement de 4,5 pièces en duplex (SHN : 111 m2) : Entrée/couloir/escalier, cuisine/salle à manger, séjour, douche/WC

ÉTAGE :
Escalier (commun)
Appartement de 4,5 pièces en duplex (SHN : 111 m2) : Couloir, 3 chambres, salle de bains/WC, réduit, balcon
Appartement de 2,5 pièces (SHN : 59 m2) : Entrée, séjour/salle à manger/cuisine, salle de bains/WC, chambre, balcon, coin repas couvert

COMBLES :
Escalier (commun)
Appartement de 4,5 pièces (SHN : 108 m2) : Entrée/couloir, séjour/salle à manger/cuisine, salle de bains/WC, douche/WC, 3 chambres, réduit, terrasse

Programme des pièces de la maison d'habitation
Maison de 5,5 pièces (SHN : 145 m2) :
SOUS-SOL :
Cave voûtée/escalier

REZ-DE-CHAUSSÉE :
Entrée, séjour, salle à manger, cuisine/escalier, salle de bains, dépôt de bois/couloir, salle de loisirs, débarras

ÉTAGE :
Entrée/couloir, 3 chambres, salle de bains, salle de loisirs, terrasse

COMBLES :
Grenier aménageable

Destination
Idéal pour les investisseurs qui souhaitent profiter des revenus locatifs existants, ou pour les propriétaires occupants qui souhaitent combiner habitation et location. Les deux propriétés sont également idéales pour une habitation multigénérationnelle. Grâce à des possibilités d'utilisation et d'extension flexibles, ce bien immobilier offre un potentiel de développement intéressant.


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