Edificio residenziale in vendita - 1964 Conthey

Scopri questo edificio a uso misto a Plan-Conthey, risalente al 1968, che offre un'opportunità di investimento eccezionale. Distribuito su tre livelli, questo edificio combina un appartamento in mansarda e due attività ben consolidate, attualmente affittate.

Caratteristiche dell'edificio:

Ristrutturazione parziale: Nel 2021 è stato installato un nuovo sistema di riscaldamento con un bruciatore a gas, garantendo efficienza energetica e comfort ottimale.

Tipi di locali:

Appartamento in mansarda: Ideale per proprietari o per affitti residenziali, offre uno spazio abitativo confortevole e luminoso con una vista mozzafiato sui dintorni.

Bar: Attualmente affittato, questo bar attraente ha una clientela fedele e un'atmosfera conviviale.
Ristorante: Anch'esso affittato, questo ristorante rinomato offre cucina di qualità e gode di un'eccellente reputazione locale.

Dettagli aggiuntivi:

Posizione: Situato nel cuore di Plan-Conthey, vicino a tutti i servizi e con ottima visibilità.

Superficie: Proprietà distribuita su tre livelli, ottimizzando l'uso dello spazio per un rendimento locativo massimo.

Rendimento locativo: Entrambi i negozi sono attualmente affittati, garantendo entrate stabili e regolari. Progettando di affittare la mansarda al prezzo di CHF 1'800.-/mese, il rendimento lordo del tutto ammonta al 4,1%. Stato locativo netto attuale, CHF 60'000.-/anno.

L'edificio è composto come segue:

Seminterrato:

- Cantina
- Lavanderia
- Locale tecnico
- Locale di deposito

Piano terra:

- Ristorante di 157 m2
- Cucina professionale
- Bar aperto sulla sala da pranzo
- Sala da pranzo con 45 posti a sedere
- Forno per pizza
- Terrazza di 40 m2 con 18 posti a sedere
- Servizio igienico con 2 WC

- Bar di 43 m2 al piano terra.

Piano e soffitta:

- Appartamento duplex di 5 stanze di 180 m²
- Ingresso con disimpegno
- WC per visitatori
- Cucina aperta sulla sala da pranzo con accesso al balcone esposto a est
- Comoda sala da pranzo
- Servizio igienico con WC, doccia e spazio per la colonna di lavaggio
- Ufficio
- Soggiorno con accesso alla terrazza di 44 m2 (veranda)
- Suite matrimoniale con servizio igienico comprensivo di vasca e WC
- Camera
- Due soffitte sotto il tetto
- Ufficio aggiuntivo

Per ottenere un dossier completo con le caratteristiche dettagliate o per organizzare una visita in loco, non esitate a contattarci!