Edificio residenziale in vendita - 1950 Sion

Sion, capitale del Vallese, offre un contesto attraente per gli investitori immobiliari grazie alla sua crescita demografica, al suo ruolo di centro economico e amministrativo regionale e alla sua posizione strategica nel cuore delle Alpi. La città beneficia di un'eccellente accessibilità (autostrade, treni, aeroporto) e di un dinamismo economico sostenuto da settori come l'energia, il turismo e la tecnologia. Il mercato immobiliare è diversificato, spaziando da edifici residenziali con alta domanda di affitto a opportunità nel settore alberghiero e progetti di ristrutturazione. Inoltre, il sistema fiscale competitivo del Vallese ne aumenta l'attrattiva per gli investitori.

1. Popolazione: Circa 35.000 abitanti, con una crescita costante.
2. Tasso di disoccupazione: Basso, inferiore alla media nazionale.
3. Settori chiave: Energia (Alpiq, HydroValais), turismo, agricoltura vinicola, salute e istruzione (HES-SO).
4. Reddito mediano: Paragonabile alla media svizzera.
5. Fiscalità: Vantaggiosa per privati e aziende in Vallese.
6. Prezzi immobiliari: Stabili con un buon rendimento locativo (4-6 %).
7. Accessibilità: Autostrade, stazione CFF, aeroporto regionale.
8. Investimenti pubblici: Infrastrutture, innovazione (EPFL Valais Wallis).

L'edificio è composto da 22 appartamenti e alcuni spazi per uffici, distribuiti su 7 livelli, le tipologie sono varie, 1, 2, 3, 4, 5 stanze.

È possibile uno scenario di densificazione.

Il riscaldamento è a gasolio.

Le finestre sono state sostituite nel 2011.

Il reddito locativo attuale è di CHF 290.000 all'anno.

Il rendimento lordo è del 4,15 %.